第一章人大办公楼机电设备维护运行服务需求.docVIP

全国人大机关办公楼 机电消防维护运行需求 第一章 人大办公楼机电设备维护运行服务需求 1 一、设施设备维护运行委托事项 1 二、设备概况 2 （一）电气设备 2 （二）给排水设备 3 （三）空调制冷设备 3 （四）会议扩音和电视系统 4 （五）机械和木器设备 4 （六）电梯 5 （七）楼宇自控系统维修 5 三、设备日常维修费用说明 5 （一）电气专业 5 （二）水卫专业 8 （三）暖通专业 10 （四）音视频专业 11 （五）综合维修专业 12 （六）楼宇自控 14 （七）仁大招待所 14 四、专业设备维护检测费用说明 14 （一）强电系统 14 （二）水卫系统 15 （三）暖通空调系统 16 （四）会议、信息发布、电视系统 19 （五）综合维修 19 （六）电梯系统 20 （七）楼宇自控系统需要专业厂家进行维保服务。 20 五、物业服务受托方项目负责人及主要管理人员作息时间须与全国人大机关同步，服从各科室的对口监督、管理、检查和指导 20 六、物业服务费用内容包括：物业管理者自备各类专业工具、专业检测费、低值易损材料等项目 21 第二章 人大办公楼安保系统运行维护需求 22 一、安保系统维护运行委托事项 22 二、设备概况 23 三、设备日常维修费用说明 24 四、专业设备维护检测费用说明 24 第三章 人员配置数量 ........................................27 第四章 项目不包括内容 27 固定检测维保维修费表 28 第一章 人大办公楼机电设备维护运行服务需求 一、设施设备维护运行委托事项 设施设备维护运行要设置电气、给排水、空调、音视频、电梯、楼宇自控、综合维修七大维修专业人员，保证机电设备正常使用的维护保养、检测检验、设备运行，不包括贵重设备更新、大修，包含全部设备的维修、保养、运行的全部人工费和材料费。具体要求如下： （一）设定设备管理副经理1人，要求具有高级工以上资格，全面负责各种设备运行、维护，处理办公楼内设备问题故障； （二）设置专业工程师2人，负责专业资料收集管理，数据分析报告，对机电设备管理和维修改造提出专业建议。 （三）设置设备维修岗位人员30人（含主管2人），负责机关办公楼24小时报修值班、节假日及非工作时段备勤以及日常维修、机电设备维护和音视频服务等。具体安排如下： 1、设定设备维修值班室岗位8人，保证2名专业维修人员24小时不间断值班，接听维修电话了解领导和用户的需求，安排专业维修人员5分钟内赶到现场处理，及时跟踪维修情况做好记录。服务内容包括：检修设备故障、搬家具、电话电视电源改变位置布线、更换门锁柜子锁抽屉锁等； 2、设置维修备勤岗位6人，保证2名专业维修人员夜间及节假日备勤值班，随时处理突发性设备性故障和其他紧急情况。包括：承担临时活动加岗任务、配合施工、恶劣天气抢修故障等工作； 3、设置日常维修人员10人，负责机关办公楼日常报修处理及机电设备日常维护工作。制定七大专业详细设备维护工作计划，按计划检查维护保养各类设备，以及土木瓦油小修小补。 4、设置音视频专业人员4人，要求具备音响师高级及以上资格证书。能够保证400人大型会议与2场重要会议同时举行的音视频调试服务的要求。包括：保养调试会议室音视频设备，为会议进行话筒布线，安装临时电源线，活动期间录音刻盘等； （四）设置冬季采暖运行及夏季空调运行24小时值班岗位9人，保证2名值班人员供暖、供冷设备正常运行。要求每小时抄表调整设备运行参数，保证温度和节能的需求，及时发现设备故障，统计耗费数据； （五）设置楼宇值班岗位2人，要求具备楼宇高级工以上资质。每天检查设备运行状况解决故障，保证灯光、空调运行合理设定，为机关领导活动调整设备运行状态，根据办公楼活动要求在网络电视发布信息。 要求具备电工高级10名、管道工或机械设备安装高级10名、制冷高级10名、机修钳工高级1名、音响师2名、楼宇管理师2名。 （六）制定各专业详细的设备应急预案，及时处理各项突发事件。发现运行中的问题、安全隐患，提出合理化建议，完善系统，高效节能的管理各项设备。 （七）联系专业厂家维保专用设备，按时到指定机构测试、检验国家规定的特种设备，保证各系统安全运行。 （八）在维修改造工程期间，配合人员监督检查施工质量，排查防火隐患，接送施工人员保证各项安全。 二、设备概况 （一）电气设备 包括：各设备动力系统、室内外照明系统、彩灯、立面照明、庭院灯、防雷接地系统，以及安保消防楼宇自控系统的防火门、卷帘门等用电设施。主要设备有： 1、各类照明动力电缆246条，照明线路12000条； 2、动力、照明柜配电设备1634面； 3、开关、插座面板等控制设备26365面； 4、日光灯、筒灯等各类灯具20561盏； 5、B2中水、给水水管电加热60条，及车