主题地产开发模式及实证分析.pdfVIP

中文摘要 经过近20年的发展，房地产业成为促进GDP增长和提供就业机会的重要产业。 房地产开发投资保持快速增长，房地产结构逐步改善，商品房的供求同步增长；随着 房地产市场的发展，购房者日益成熟理性，住宅品质和居住环境成为购房者选择的重 要因素。房地产市场的竞争日趋激烈，传统、陈旧的造房子的观念已被无情地淘汰， 取而代之的是能够促进和引领房地产业发展方向的先进的房地产策划理念。由于房地 产策划在国内是个新兴的行业，策划理论也在不断地探索和更新，优秀的策划理论能 极大地提高策划工作质量和效率。 本论文介绍和分析了国内外学者在策划领域，特别是房地产策划方面的研究成 果。通过对策划业发展的回顾以及策划主流理论的梳理，在现有策划理论的基础上总 结出“主题地产策划方法一案例研究法。文章对主题地产策划方法进行了系统的 分析，总结出旅游地产、产业地产、城市地产、住宅地产和复合地产等几大代表性的 主题地产模式；还结合自己的实践经验主张应用“案例研究法’’进行主题地产策划。 案例研究法原本是一种社会科学研究方法，19世纪70年代最早被运用于哈佛法学院。 但在房地产策划领域中通过研究和总结成功案例并指导策划工作，尚没有形成理论成 果。案例研究法主张在前人成功的基础上进行重新分析，结合策划任务的特点，寻找 解决方案。事实上，我们在解决新的策划任务时，不应强求事事都创新。一方面创新 固然不容易，但许多现在面临的难题，也许历史上早就有人成功地解决过；又或中国 目前面临的问题，其它国家早就得到了很好的解决……因此，我们完全有必要坐下来， 认真系统地进行模式研究，将房地产领域可能涉及到的问题一一归纳，并将类似的成 功案例搜集整理成完备的案例库，为策划人提供一个好的工具箱。 本论文最后，精心挑选了几个经典的主题地产策划的伟大案例，并进行了详细的 叙述和实证分析。理论研究的终极目的，还是为策划实践服务，回到实践中去。希望 这些精彩个案的总结对主题地产策划行业能起到抛砖引玉的作用。 关键词：主题地产房地产策划案例研究法定位 分类号：F270．7 j匕哀銮逼太堂童些亟±堂僮j金塞 △垦墨!B△g! ABSTRACT After 20 of an realestate nearlyyearsdevelopment，asimportantindustry,the the oftheGDPand industrypromotesgrowth providesemploymentopportunities． Investmentinrealestate is maintaineda realestate growth，the developmentbeing rapid has anddemandof structure housingsynchronous graduallyimproved，thesupply with oftherealestate are more the growth development market，buyersbecoming matureand andthe environmentfor tochooseare rational，housingquality living buyers factors．Therealestatemarketis fierce，those important