准业主买楼、收楼及装修事项指南.PDF

.hk 準業主買樓、收樓及裝修事項指南 目錄 1.0 序言 3 2.0 建築物條例 4 2.1 屋宇署批准建築圖則 ... 4 2.2 違例建築 4 2.3 小型工程規管 5 2.4 強制驗樓及驗窗 6 3.0 土地及物業管理事項 7 3.1 分區計劃大綱 7 3.2 地契條款 7 3.3 大廈公契 8 3.4 物業管理事項 ... 9 4.0 實地檢查 10 4.1 設計、間隔和設施 10 4.2 檢查工具 11 4.3 主要檢查項目 11 4.3.1 木門、門框和五金 11 4.3.2 地板和牆腳線 13 4.3.3 牆身和天花 14 4.3.4 窗戶、窗台和趟門 15 4.3.5 露台和工作平台 16 4.3.6 洗手間、浴室和廚房 17 4.3.7 平面天台 21 4.3.8 電力、煤氣和其他設備 21 1 準業主買樓、收樓及裝修事項指南 5.0 裝修事項 23 5.1 準備工作 23 5.2 建築物料及廢物 24 5.3 工程素質 25 6.0 常見問題 27 7.0 總結 28 2 準業主買樓、收樓及裝修事項指南 1.0 序言 對大部分香港市民來說，購買住宅單位作為投資或自住用途，都是一項重大 決定。所以準業主十分重視所購買的單位是否有瑕疵。準業主購買物業時， 應參考相關屋宇署之批准建築圖則， 以辨別物業之合法用途及間格設計。此 外，準業主亦須留意其他重要事項，例如地契條款、大廈公契、住戶守則、 裝修限制等。 為了加深準業主在這方面的認識，香港測量師學會建築測量組於 2008 年特 別編寫了《準業主收樓指南》，現就初版作出更新，為使內容更豐富，指南加 入了有關準業主買樓及裝修事項。本指南提供一套有系統的方式，於買樓和