议程第4(b)项：楼宇施工前期工作小组的工作汇报.PDF

BFAC 文件第 6/10(2)號 方便營商諮詢委員會 第十四次會議 議程第 4(b)項：樓宇施工前期工作小組的工作匯報 目的 本文件匯報樓宇施工前期工作小組 （工作小組）自二零一零年 三月十五日所舉行的方便營商諮詢委 員會（方諮會）會議以來的工 作進展。 樓宇施工前期工作小組的工作進展情況 為重建或改裝整幢工業大廈而採取的新措施 2. 在政府宣布為重建及改裝整幢 工業大廈而採取新措施後，發展 局表示，地政總署已於二零一零年二 月發出一份作業備考擬稿，詳 載根據新措施提交申請的安排，讓有 關的持份者給予意見。工作小 組已作出回應，就該份擬稿向發展局 提出意見。地政總署其後於二 零一零年三月十九日發出了作業備考第 1/2010 號的定稿。在四月 底，發展局進一步公布有關在整幢改 裝後的工業大廈內提供泊車位 及裝卸貨物設施的新安排，以協助因 實地環境限制而無法符合提供 這些設施的標準規定的大廈業主。 3. 工作小組會監察新措施的推行 情況，並就任何推行事宜向政府 提出相關的回應意見。 綠化及園境辦事處和綠化及園境設計小組 4. 為了落實政務司司長領導的樹 木管理專責小組所建議的改善措 施，並協助在政府內部以全面手法推 展綠化、園境和樹木管理的工 作，發展局肩負起有關綠化、園境及 樹木管理的整體政策責任。發 展局已於二零一零年三月在其工務科成立綠化、園境及樹木管理 組，該組轄下有樹木管理辦 事處和綠化及園境辦事處。 1 5. 樹木管理辦事處負責就樹木管 理事宜在政策上向執行部門提供 指導；而綠化及園境辦事處則監督政 府的綠化及園境規劃和設計工 作。後者也負責參與大型政府基建項 目（例如啟德發展區）的園境 設計，以及私人綜合發展項目（而有關項目牽涉園境設計總圖或公 眾休憩空間的規定），以提高質素。在參與的過程中，該辦事處會 徵詢由本地和非本地的園境規劃和設 計專家組成的綠化及園境設計 小組的意見。發展局現正就該設計 小組的成立進行籌備工作。 6. 工作小組成員關注下列事項： (a) 有關處理就大型私營發展項目所提交的園境美化建議的擬 議機制的詳情； (b) 綠化及園境辦事處與規劃署、建築署及路政署等各有關部 門轄下的園境美化組別之間的分工； (c) 不同的審核部門是否會在工作上有所重疊，或在規定上出 現不一致；以及 (d) 政府的代償性栽種及樹木修剪政策。 7. 工作小組會與綠化、園境及樹 木管理組聯絡，以加深了解該組 的工作和政府的綠化、園境及樹木管理政策。 估價事宜溝通平台 8. 估價事宜溝通平台 1於二零一零年四月二十日再次舉行會議， 會上討論的內容要點如下： (a) 地政總署估價組會在收到申請人表示接受臨時基本條款的 接納書及分區地政處的轉介後，向申請人發出認收書。估 價委員會／會議通常會在六個星期內審核個案。在這段期 間，申請人可以直接向估價組提交書面陳述，以供考慮； 1 按工作小組所建議，地政總署成立了一個正式的溝通平台，就估價事宜與業界交換 意見，成員包括來自地政總署、香港測量師學會、香港地產建設商會及工作小組的 代表。 2 (b) 與影響較大的個案的處理方式相若，地政總署作業備考第 1/2010 號適用的工業樓宇的土地補價評估個案會交由估 價組集中處理，以便縮短處理時間； (c) 簡單及非簡單的土地補價上訴個案會交由上訴小組分開處 理，以免前者受到不當延誤；以及 (d) 有需要就建築成本及市場推廣開支進行研究，以便進一步 討論估價的準則。 9. 工作小組成員普遍認為，在釐 定土地補價的金額時，往往未有 充分考慮建築成本及市場推廣開支， 因此所定的土地補