高铁苗栗车站特定区土地使用分区管制规则pdf(3562kb) - 苗栗县政府.PDF

高速鐵路苗栗車站特定區高速鐵路苗栗車站特定區 高速鐵路苗栗車站特定區高速鐵路苗栗車站特定區 土地使用分區管制規則土地使用分區管制規則 土地使用分區管制規則土地使用分區管制規則 一、本要點依都市計畫法第二十二條 、三十三條及三十四條規定訂定之，據以規範本特定區 第一期發展地區內各項土地使用 ，確保都市生活環境品質及促進土地資源之合理利用。 二、住宅區之開發強度不得大於下表規定 ： 住宅區種別 建蔽率% 容積率% 第一種住宅區 (住一) 五○ 一五○ 第二種住宅區 (住二) 五○ 一八○ 第三種住宅區 (住三) 五○ 一○○ 三、商業區之開發強度 ，建蔽率不得大於百分之六○，容積率不得大於百分之三○○ 。 四、產業專用區專供高鐵苗栗車站特定區之相關產業發展使用 ，其建蔽率不得大於百分之六 ○，容積率不得大於百分之三五○。 五、車站專用區於建築開發時應經苗栗縣都市設計審議委員會審議通過後 ，始得依相關法令 向主管建築機關申請建築執照 。開發強度不得大於下表規定： 種別 建蔽 容積率 備註 率% % n車站專用區(二)、車站專用區(三) 交通設施 六○ n高鐵及台鐵車站外之路線設施構造物不予計入建蔽率。 附屬事業設施 五○ 三五○ n車站專用區(一) 六、電力事業專用區之建蔽率不得大於百分之五○，容積率不得大於百分之二五○。 七、加油站專用區之建蔽率不得大於百分之四 ○，容積率不得大於百分之一二○。 八、本第一期發展地區內各分區使用項目規定如下 ： (一)產業專用區之容許使用項目包括 ： 1.醫療保健服務業(但不包括性病防治所 、慢性病防治所、傳染病院、精神科醫院)、 藥局 2.郵政業之支局 、代辦所與電力供應業之營業處、服務中心 3.消防隊(分隊部)、警察分局 、派出(分駐)所、民防指揮中心 4.公用事業及交通運輸設施之自來水經營業之淨化 、配送設備或設施、下水道抽水站 5.公務機構 、國防事業之辦公室、國際組織及外國機構、職業團體、政治團體 6.區民及社區活動中心 、圖書館、社會教育館、文化中心、美術館、博物館、科學館、 歷史文物館 7.營造業 、土木包工業、室內裝修業，以上皆不包括營造機具及建材儲放場所 8.百貨公司業 、其它綜合零售業(不包括商港區船舶船員日用品供應業 、工業專用港或 工業專用碼頭船舶船員日用品供應業)、國際貿易業 、智慧財產權業 9.第一類電信事業之機房 、第二類電信業、鐵路運輸業場站設施、市區汽車客運業之 場站設施 、公路汽車客運業之場站設施、大眾捷運系統場站設施、停車場經營業之 營業性停車空間 、計程車客運業、小客車租賃業車輛調度停放場 10.金融 、保險及不動產業(不包括當舖業) 11.法律及會計服務業 、顧問服務業、資訊服務業、設計業、一般廣告服務業(不包括 印刷 、錄音作業場所)、公寓大廈管理服務業 、保全業、研究發展服務業、翻譯業、公 證業 、品質、環境管理驗證業、網路認證服務業 1 12.飲酒店業 、電影片映演業、藝文服務業、演藝活動業、歌廳經營業、競技及休閒運 動場館業 、旅館業、展覽服務業、有線電視系統經營業之設備或設施、有線電視節 目播送系統業之設備或設施 、廣播業之設備或設施、電視業之設備或設施(不含攝影 棚)、衛星廣播電視業之設備或設施 、工商徵信