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不公开招标合同说明(共9篇) 不公开 招标 合同 可以不公开招标的项目 工程不公开招标情形 立体停车场不公开招标 篇一：招标说明 柯岩街道独山嘉园安置小区物业管理服务项目 招标说明 柯岩街道独山嘉园安置小区为公开公正公平的选拔新的物业公司，决定对小区物业服务项目进行公开招标，现将有关事项说明如下： 一、项目名称：柯岩街道独山嘉园安置小区物业管理服务项目。 二、项目地点：柯岩街道柯南大道以北，金柯桥大道延伸段两侧，独山嘉园安置小区。 三、项目内容：柯岩街道独山嘉园安置小区的物业管理服务，小区简介：由61幢房屋组成，面积约16万㎡，房屋1500余套，营业房约11500㎡。 四、服务期限：暂定为3年（2015年12月1日——2018年11月30日）； 五、物业管理要求： 1、参照柯岩街办〔2015〕57号柯岩街道办事处关于印发《柯岩街道物业服务企业管理考核办法（试行）》的通知及附件【、柯岩街道小区物业管理考核细则，、柯岩街道环境整治评分标准。】执行。 2、其他服务： 人员配备（最低限度）：物业主任1名，管理员2名，保安队员12名，保洁人员16名，水电工2名，电梯管理人员2名，绿化工3名，停车场管理人员2名，总计40名； 员工要求：有培训合格上岗证，能吃苦，年龄在男50周岁以下，女40周岁以下，无不良嗜好，不良记录，如有特殊要求的，须无条件遵守。物管人员必须统一着装，仪表端着，表现良好，服从业主的管 理。 临时任务：根据业主或柯岩街道办事处的要求，物业公司须服从进行突击性的临时任务及各类接待任务等。 六、物业费用：1、招标人指定的已安置的多层住宅物业管理费用上限价为： 0.800元/㎡/月（暂定约79000平方米），高层按多层的150%收取（暂定约82000平方米）。未安置的空关房减半收取。2、招标人指定的营业房的物业管理费用上限价为： 2.000元/㎡/月（暂定11700平方米）（拍卖房及非独山居委会安置房的物业费由中标物业公司自行收取，不包含在本次招标中；已出租营业房的物业费由中标物业公司自行收取，未出租的营业房由于业主减半支付） 物业费支付方式：由柯岩街道或独山社区对物业公司进行服务质量考核（物管费依据考核按月结算，每半年支付）。对于拆迁安置小区，物业服务企业的每月考核分数将直接与物业费用挂钩。街道社区管理办公室根据每月考评成绩对物业服务企业评定等级，并按等级分别从物业管理费中扣除相应比列作为社区突击工作经费，扣除比列核定方法为：考核得分90分以上（包括90分）不作扣除；80分以上（包括80分）为5%；70分以上（包括70分）为10%；70分以下为15%。 七、报价要求：投标单位报价小于上限价即为有效报价，且投标单位需提供费用组成表。 八、中标原则：本项目采用招标方式设置上限价，大于上限价的为废标。有效标仅3家的按报价从低到高确定第一、二、三中标候选人；有效标小于6家（含6家），大于3家，去掉1家最高报价后，再取剩余报价的平均价，与平均价最接近的报价确定第一、二、三中标 候选人。有效报价在7家（含7家）以上时，去掉1家最高报价、1家最低报价后，再取剩余报价的平均价，与平均价最接近的报价确定第一、二、三中标候选人。如出现两家及以上投标单位报价相同时，以抽签的方式确定中标候选人（数值大者中标）。如第一中标候选人自愿放弃，则投标保证金不予退还，同时第二中标候选人为第一中标候选人，依此类推。 九、物业考核：参考附件一。 十、有关问题答疑：请各位投标单位收到招标文件后，于2015年11月16日9:00前提交有关提问，可传真至代理单位0575 十一、保证金：每位投标人请携带投标保证金叁万元整（现金），投标前出示，未携带者视为自动放弃投标资格，中标者作为履约保证金缴纳，未中标者投标会议结束后当场退还。 十二、送、开标时间、地点： 标书盖章后密封，包含招标文件提供的附件二～附件四（共3页）一正二副，标书未盖章或缺少即视为投标单位放弃投标资格； 送标截止：2015年11月18日上午14时整； 开标时间：2015年11月18日上午14时整，地点在柯岩街道公共服务中心二楼招投标会议室。 柯桥区柯岩街道独山居委会二○一五年十一月十日 附件一 柯岩街办〔2015〕57号 柯 岩 街 道 办 事 处 关于印发《柯岩街道物业服务企业管理考核 办法（试行）》的通知 各社区、物业服务企业： 为加强街道所辖住宅小区物业管理工作，规范物业服务企业服务行为，切实提高物业管理水平，保障业主的合法权益，优化人居环境，根据《浙江省物业管理条例》、区府办《关于加强社区物业管理工作的实施意见》等有关规定，结合本街道实际，制订本办法： 一、 指导思想 按照建设“幸福柯岩”的工作