第8讲：建筑工程管理及实务(八)(2012年新版).pdfVIP

建筑工程管理与实务 建筑工程管理与实务 建建筑筑工工程程管管理理与与实实务务 考点解析班 考点解析班 考考点点解解析析班班 环球网校 刘禹 1A420130-170 建筑工程成本管理案例 1A420130-170 建筑工程成本管理案例 11AA442200113300--117700 建建筑筑工工程程成成本本管管理理案案例例 一、建筑工程造价的构成 一、建筑工程造价的构成 一一、、建建筑筑工工程程造造价价的的构构成成 房屋建筑工程造价由直接费、间接费、利润 和税金构成。 二、建筑工程合同价款 二、建筑工程合同价款 二二、、建建筑筑工工程程合合同同价价款款 可调价格合同中，合同价格的调整因素，调 整的程序（14d）、调整的方法； 建筑工程预付款和进度款确定与支付程序， 计量的时间（7d，24h），计量的范围。 三、建筑工程竣工结算的确定、调整与控制 三、建筑工程竣工结算的确定、调整与控制 三三、、建建筑筑工工程程竣竣工工结结算算的的确确定定、、调调整整与与控控制制 基本程序——28d认证，14d移交。 竣工调值公式法 P= P (a +a A/A +a B/B +a C/C +a D/D ) 0 0 1 0 2 0 3 0 4 0 挣值法 【案例6】某土石方工程施工，按照原计划图纸，开 挖平面为100m*100m，深度1.5m，均为4类土，报价为 3 120元/m ，计划工期为1-6月。根据工程合同，当结算 工程量与计划工程量相比超出10%时，超出部分的价 格按最终结算时的实际价格执行。根据设计变更，开 挖调整为100m*150m，挖深不变。竣工时的单方成本 中，人工费占10%，结算时上涨10%；机械费占30%， 结算时下降15%；材料费占40%，结算时上涨20%；其 他管理费额度无变化。 问题： 1.工程量增加之后，原报价如何执行？ 2.竣工时的的单方成本是多少？ 3.最终结算工程款为多少 4.如果施工单位在施工期间遭遇地质报告中未标明的 特殊地质构造，导致施工成本巨幅上升，施工单位应 如何保障自己的权益 【解】 1.工程量增加之后，原报价如何执行？ 1.工程量增加之后，原报价如何执行？ 11..工工程程量量增增加加之之后后，，原原报报价价如如何何执执行行？？ 本工程工程量为简单增加，没有导致施工工艺的 变化，因此可以直接套用原有价格，并在其基础上， 结合合同约定，进行调整。 2.竣工时的的单方成本是多少？ 2.竣工时的的单方成本是多少？ 22..竣竣工工时时的的的的单单方方成成本本是是多多少少？？ 单方成本=120*10%*（1+10%）+120*30%*（1-15%） +120*40%*（1+20%）+120*（1-10%-30%-40%） =13.2+30.6+57.6+24 =125.4元/ m3 3.最终结算工程款为多少 3.最终结算工程款为多少 33..最最终终结结算算工工程程款款为为多多少少 现完成工程量：100*150*1.5=22500 m3 原工程量：100*100*1.5=15000 m3 110%计划工程量为：100*100*1.5*1.1=16500 m3 因此结算款额为：16500*120+(22500-16500)*125.4 =1980000+752400 = 273.24万元 4.如果施工单位在施工期间遭遇地质报告中未标明的 4.如果施工单位在施工期间遭遇地质报告中未标明的 44..如如果果施施工工单单位位在在施施工工期期间间遭遭遇遇地地质质报报告告中中未未标标明明的的 特殊地质构造，导致施工成本巨幅上升，施工单位应 特殊地质构造，导致施工成本巨幅上升，施工单位应 特特殊殊地地质质构构造造，，导导致致施施工工成成本本巨巨幅幅上上升升，，施施工工单单位位应应 如何保障自己的权益？ 如何保障自己的权益？ 如如何何保保障障自自己己的的权权益益？？ 本工程如果在施工期间由于异常因素导致价格上 升，承包人在工程变更确定后14d内，提出变更工