物业管理委托合同(20161118).docVIP

广超物业管理有限公司监制 二Ｏ 年 月 日 物业管理委托合同 委托方（以下简称甲方）： 组织名称： 代 表 人： 地 址: 联系电话： 受委托方(以下简称乙方)： 企业名称：广州广超物业管理有限公司 法定代表人： 注册地址： 联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》、《广东省广州市物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对甲方委托物业实行专业管理，订立本合同。 第一章　物业基本情况　　　1、物业类型：厂房、仓库、商铺、写字楼 　　　2、物业位置：广州市白云区东平北路广超街、坤和（街道）_ - 栋 - 楼 层 - _号。　　　3、物业总占地面积： 平方米； 4、物业总建筑面积： 平方米。 5、广超物业各建筑物业出租单价:（具体附表1）　 乙方提供服务的受益人为本物业的全体甲方，本物业的全体甲方均应对履行本合同承担相应的责任。 第二章　委托管理事项 　　 第一条　对涉及建筑、宿舍、厂房、厂棚、空地楼盖、屋顶、外墙面、承重结构等进行物业共用部位的维修、养护和管理。　　 第二条 对涉及物业管理范围内的共用上下水管道、垃圾道、共用照明、空调、水泵房、消防设施设备、电梯等的共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。 第三条　对涉及市政公用设施，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理。　　 第四条　对涉及商业网点、文化体育娱乐场所、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理。　　 第五条 对涉及公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运的管理。　 　 第六条　对涉及公用绿地、花木、建筑等的养护与管理。　 第七条　对物业范围的交通、车辆行驶及停泊的管理。 　第八条　对维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤等保安工作的管理（但不含人身、财产保险保管责任）。　　第九条　对物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料的管理。　　　　第十条　积极组织开展社区文化娱乐活动。　　　　第十一条　委托管理期限为_______年。自 年_________月_________日起至 年_________月_________日止。 　　　 第三章　双方权利义务　　第十九条　甲方权利义务　　一、甲方权利义务　　1．督促乙方制定“物业管理公约”并将其作为物业租赁合同的附件要求物业使用人遵守。　　2．审定乙方拟定的物业管理制度；　　3．检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；　 4．审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；　　5．甲方负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起 10 日内向乙方移交，并在乙方管理期满，解除合同时予以收回； 6. 委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，负责返修或委托乙方返修，并由甲方支付全部费用；　　7．甲方需向乙方缴纳物业维修基金，具体缴纳标准参照《广州市物业维修基金管理办法》，结合本物业公司实际情况，物业出租后按月收取物业租金的 10 %作为物业维修基金，专项维修资金的帐务由物业公司代管；使用时报请甲方同意，此专项维修资金只能使用于甲方委托物业管理共用部位的维修、更新和改造，如费用不足，则由甲方支付。 8. 甲方不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动； 9 . 甲方协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；10. 国家法规政策规定由甲方承担的其他责任。 第二十条　乙方权利义务　　1．根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度，实施细则，自主开展各项管理经营活动；　　2．遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容。服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价。 3．按要求将物业租赁给第三方进行经营活动，如需要将甲方的物业转让给第三方进行经