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基准地价修正在惠安市区的应用 2011
惠安县城区2011年基准地价修编成果
应 用 说 明
惠安县国土资源局
福州九典评估咨询有限公司
二〇一一年十一月
目 录
TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc332808914 第一部分 惠安县城区基准地价修编成果汇总 PAGEREF _Toc332808914 \h 1
HYPERLINK \l _Toc332808915 一、文字报告 PAGEREF _Toc332808915 \h 1
HYPERLINK \l _Toc332808916 二、图件 PAGEREF _Toc332808916 \h 1
HYPERLINK \l _Toc332808917 三、表格 PAGEREF _Toc332808917 \h 1
HYPERLINK \l _Toc332808918 四、基准地价修正体系 PAGEREF _Toc332808918 \h 1
HYPERLINK \l _Toc332808919 附表1：惠安县城区基准地价表 PAGEREF _Toc332808919 \h 2
HYPERLINK \l _Toc332808920 附表2：惠安县城区基准地价修正体系 PAGEREF _Toc332808920 \h 10
HYPERLINK \l _Toc332808921 附表3：惠安县城区商业路线价修正系数表 PAGEREF _Toc332808921 \h 20
HYPERLINK \l _Toc332808922 第二部分 成果应用说明 PAGEREF _Toc332808922 \h 21
HYPERLINK \l _Toc332808923 一、基准地价适用范围 PAGEREF _Toc332808923 \h 21
HYPERLINK \l _Toc332808924 二、基准地价定义和构成 PAGEREF _Toc332808924 \h 21
HYPERLINK \l _Toc332808925 三、基准地价内涵 PAGEREF _Toc332808925 \h 22
HYPERLINK \l _Toc332808926 四、基准地价修正体系 PAGEREF _Toc332808926 \h 23
HYPERLINK \l _Toc332808927 （一）商业用地路线价修正体系 PAGEREF _Toc332808927 \h 23
HYPERLINK \l _Toc332808928 （二）各类用地级别基准地价修正体系 PAGEREF _Toc332808928 \h 25
HYPERLINK \l _Toc332808929 （三）其他因素修正 PAGEREF _Toc332808929 \h 25
HYPERLINK \l _Toc332808930 （四）二、三级类用地行业修正系数 PAGEREF _Toc332808930 \h 30
HYPERLINK \l _Toc332808931 五、宗地地价评估 PAGEREF _Toc332808931 \h 31
HYPERLINK \l _Toc332808932 （一）临街商业用地评估 PAGEREF _Toc332808932 \h 31
HYPERLINK \l _Toc332808933 （二）单一用途宗地评估 PAGEREF _Toc332808933 \h 33
HYPERLINK \l _Toc332808934 （三）混合用地评估 PAGEREF _Toc332808934 \h 33
HYPERLINK \l _Toc332808935 （四）其他类型用地评估 PAGEREF _Toc332808935 \h 34
HYPERLINK \l _Toc332808936 六、成果应用注意事项 PAGEREF _Toc332808936 \h 35
HYPERLINK \l _Toc332808937 （一）在宗地地价评估中应注意的事项 PAGEREF _Toc332808937 \h 35
HYPERLINK \l _Toc332808938 （二）应与其他评估方法结合使用 PAGEREF _Toc332808938 \h 36
HYPERLINK \l _Toc332808939 （三）基准地价要定期进行调整 PAGEREF _Toc332808939 \h 36
第一部分 惠安县城区基准地价修编成果汇总
一、文字报告
1、惠安县城镇基准地价修编工作报告
2、惠安县城区土地定级与基准地价修编技术报告
二、图件
1、惠安县城区商业用地路线价图
2、惠安县城区商服
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