梁上燕：房地产未来的发展趋势.docVIP

　　梁上燕：房地产未来的发展趋势 　　尊敬的各位领导，各位来宾，各位媒体朋友们，女士们，先生们： 　　大家上午好！ 　　 　　真的是很兴奋，也欢迎大家来到一个广州银河湾，参与2010中国房地产高峰论坛，我代表黄文仔董事长和银河湾团体对各位的光临表示衷心的欢迎！作为本次峰会的场地提供方，银河湾很荣幸可以给大家搭建一个交换的平台，在这个平台上，大家可以各抒己见，共同探讨中国房地产未来新十年的变局和变革，为中国经济和房地产行业安稳增长出谋划策，刚才在台下，我也跟很多开发商同行在谈，我们很敬佩这么多年来，陈主席给我们很多的支持和鼓励。 　　 　　我相信在2010年最重要是下半年，房地产行业要更加健康安稳发展，我们应当怎样样掌控好产业的升级，新政下房地产商应当如何转变发展的模式，实现创新，我想也是今天在坐不远千里来到这里共同深进探讨的题目。另外，我想通过这个论坛，跟在坐各位房地产同行，也客观进行项目经营和案例管理的分享，通过思想的碰撞，经验的交换相互学习，实现互利共盈，共同推动这个行业健康发展，也为其他的房地产行业未来发展指明方向。在我正式演讲前，再一次祝贺2010中国房地产高峰论坛取得美满成功，谢谢大家！ 　　 　　我今天演讲的题目是：首创、感动、前行—2010，“晋情份享”太原银河湾，这么多年我们一直往前走，属于没有了自我的创新、提升，没有了行业内相互的扶持，众多领导的指导，让我们更多的感动，我们不能往前走。09年银河湾在压力下中优雅前行，到了2010年银河湾没有停止前进的步伐，在北京、上海、广州以后，我们选择了太原，500多个日昼夜夜，太原的土地是在09年2月份拿的，相信翻开历史，09年2月份中国没有一个企业在那个时候勇于那地，太原银河湾在很困难的情况下拿的，大家有很大的疑问，银河湾往山西，一个是可能经济实力有题目的，一个是否是看中煤老板的钱，这个也是我想跟大家分享的。 　　事实证明，十年来银河湾走的很慢很慢，银河湾选择一条路是做强做精，大家所在的场地11年前拿到土地以后，1000亩的土地到现在还没有开发完，十年前我们就打下一个基础，一个心情盛开的地方，十年来没有变，因此银河湾的产品是相信对中国房地产市场未来健康发展提供有益鉴戒的。这一次太原银河湾是中国11年来第五座银河湾，也是中国银河湾在中原核心肠区首个项目，但是银河湾依然是以高品质的产品，我们黄董事长讲，太原银河湾要做成一个让全球都有眼界的人看过都为之震动的项目。这一次取得市场认可，再一次验证了这个成功，我们现在看到31号一个星期前开盘当天现场的状态，的确超出我们的所料，当今的市场二线城市乃至从房地产来讲，太原还不算二线城市，多是三线城市，开盘之前很多人很关注，究竟会不会能再超出自己，我们相信银河湾只要坚持品质的路，坚持我们舍得、专心、创新的路，应当可以超出自己。当天一期房源600多套10个小时售謦。 　　 　　中国银河湾在太原完成这一场大胜仿佛来的有些忽然，但是只有银河湾人深深知道是背后的舍得、专心、创新才结出今天的硕硕成果，我们10年来只做了5个银河湾。我们选择一条异常艰辛自主创新的路，做品质地产，搭建顶尖圈层人士所向往的国际社交平台。这样的寻求会造就我们一次又一次的成功的时刻，关于银河湾的过往大家一定不会再陌生。 　　 　　在这里我主要想跟大家在山西太原的付出，感动和收获，十年前大家现在所在这块地是一片滩涂，十年前对华南板块这块土地我们实在不熟习，当年打出了中国楼市看广东，广东楼市看华南，华南板块揭开盖头，10年来的发展我们坚持了品质，坚持的这些高产品的价值给业主的回报，因此有了很好的品牌效应。到了北京，假如在北京拿不到状元走路回广州，当时是“国六条”严控政策，大家都在问银河湾还可以突围吗？或许是中国有史以来我们是卖的最慢一个盘，我在博鳌论坛这样讲，狂风雨之夜，假如你做好预备是不惧风雨的，由于中国的品质时代已来临，我记得那一年是05年。结果从05年到后来都是北京的高端冠军。 　　 　　在进进山西之前，各种声音也不尽于耳，有人由于山西是有煤老板的钱吗？又有人银河湾在一线城市布局碰到困难了，当时是09年3月份，所以才把往二线城市走，但是半年以后，银河湾就以上海浦东银河湾业绩打破了这样的传言。选择山西太原，山西有太多美好值得我们银河湾轻情投进。假如我们开发商都能在我们所在的土地上尊重当地的人脉、地脉、文脉，我们才能交出更美的答卷。我们做了一系列大美山西的风景，我接下来放的照片是银河湾跟国家地理杂志记者们一起深进山西重新拍，黄河壶口瀑布，我们看过无数的黄河，没有见到真实的黄河魂是在壶口，中华第一关雁门关，太行山、大峡谷、偏关老牛湾。我刚才所放的照片很多山西本地人都不知道，所以他们说银河湾发现了新的山西，我们从小就听说人说山西好风光，但是我们头脑中只有煤老板，我们以为的晋商，乔家