②拟建工程的工程特征和结构特征与概算指标中的工程特征.ppt

* * * 财政金融系 王玲 项目五 确定工程造价 1 投资估算 4 设计概算 2 本项目任务： 施工图预算 3 4 任务二 设计概算 设置情景 提出任务 任务实施 任务小结 巩固练习 工程建设其他费用概算 预备费、建设期贷款利息、 投资方向调节税概算 单位建筑工程概算 单位设备及安装工程概算 单项工程综合概算 建 设 项 目 总 概 算 生产或经营性项目铺底流动资金概算 设计概算的三级概算关系图 二、设计概算 任务实施 一般土建工程概算 给排水、采暖工程概算 通风、空调工程概算 电气、照明工程概算 弱电工程概算 特殊构筑物工程概算 机械设备及安装工程概算 电气设备及安装工程概算 热力设备及安装工程概算 工具、器具及生产家具购置费用概算 建筑单位工程概算 设备及安装单位工程概算 单 项 工 程 综 合 概 算 单项工程综合概算的组成内容 任务实施 主要工程项目综合概算 辅助和服务性工程项目综合概算 室外工程项目（红线以内）综合概算 场外工程项目（红线以外）综合概算 工程费用概算 工程建设其他费概算用 建 设 项 目 总 概 算 建设期贷款利息概算 投投资方向调节税概算 预备费概算 生产或经营性项目铺底流动资金概算 基本预备费概算 涨价预备费概算 建设项目总概算的组成内容 任务实施 设计概算 基本建设阶段 初步设计 编制依据 设计单位 编制单位 初步设计图纸 概算指标 技术设计图纸 概算定额 取费标准或费用定额 结果 从项目筹建到交付使用全过程的建设费用 投资最高限额 任务实施 任务实施 单位工程概算编制方法 单位建筑工程概算编制方法 1 59% 概算指标法 概算定额法 类似工程预算法 ①列出单位工程中分项工程或扩大分项工程的项目名称,并计算其工程量。 ②确定各分部分项工程项目的概算定额单价。 ③计算分部分项工程的直接工程费，合计得到单位工程直接工程费总和。 ④按照有关固定标准计算措施费，合计得到单位工程直接费。 ⑤按照一定的取费标准计算间接费和利税。 ⑥计算单位工程概算造价。 概算定额法 任务实施 【例1】某市拟建一座7560平方米教学楼，请按给出的扩大单价和工程量表（下表）编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平方米造价。按有关规定标准计算得到措施费为438000元，各项费率分别为：间接费费率为5%，利润率为7%，综合税率为3.413%（以直接费为计算基础）。 任务实施 案例 表 某教学楼土建工程量和扩大单价 分部工程名称 单位 工程量 扩大单价(元) 基础工程 10m3 160 2500 混凝土及钢筋混凝土 10m3 150 6800 砌筑工程 10m3 280 3300 地面工程 100m2 40 1100 楼面工程 100m2 90 1800 卷材屋面 100m2 40 4500 门窗工程 100m2 35 5600 脚手架 100m2 180 600 任务实施 解：综合调整系数:K=10%×1.02+60%×1.05+7%×0.99+3%×1.04+20%×0.95=1.023 价差修正后的类似工程预算造价=3200000×1.023=3273600元 价差修正后的类似工程预算单方造价=3273600/2800=1169.14元 则：拟建办公楼概算造价=1169.14×3000=3507420元 案例解析 任务实施 序号 分部工程或费用名称 单位 工程量 单价（元） 合价（元） 1 基础工程 10m3 160 2500 400,000 2 混凝土及钢筋混凝土 10m3 150 6800 1,020,000 3 砌筑工程 10m3 280 3300 924,000 4 地面工程 100m2 40 1100 44,000 5 楼面工程 100m2 90 1800 162,000 6 卷材屋面 100m2 40 4500 180,000 7 门窗工程 100m2 35 5600 196,000 8 脚手架 100m2 180 600 108,000 A 直接工程费小计 以上8项之和 3,034,000 B 措施费 438,000 C 直接费小计 A+B 3,472,000 D 间接费 C×5% 173,600 E 利润 （C+D）×7% 255,192 F 税金 （C+D+E）×3.413% 133,134 概算造价 C+D+E+F 4,033,926 平方米造价 4033926÷7560 533.6 案例解析 概算指标法的适用范围是当初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可采用此法。 概算指标法 任务实施 （1）拟建工程结构特征与概算指标相同时的计算 ①拟建工程的建