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2012年2月武汉土地交易与楼市分析 根据国土资源与规划网中，武汉市挂牌出让国有建设用地使用权公告信息，分析得出，由于国家政策性影响，导致楼市低迷，土地交易反应为，交易地块减少，挂牌出让因故撤销的地块增加。进入2012年，土地持续遇冷、低价依然是土地市场的主旋律。被寄予厚望的2012年首场土地拍卖再次遇冷，前来拍地的开发商代表寥寥无几，大牌房企集体缺席。原计划出让27宗土地，但有6宗地块因故撤销。现场成交19宗，另有一宗流拍、一宗延期，总成交金额21.62亿元。 二、城中村地块走俏 武汉城中村地块迎来了“求嫁”高峰期。据武汉市国土资源局透露，本月24日，11宗城中村土地将集中挂牌出让，总面积超过2000亩。 据了解，这11宗土地分别位于洪山区南湖渔场、东亭村、柴林头村、硚口建荣村、江岸连城村、幸福村、石桥村等，均含有住宅用地，其中汉口片的多块土地还含有商业服务业用地，后湖幸福村的两块地面积都超过200亩，预计今后两年在这些地块上将陆续建起超大住宅区。 事实上，最近武汉推出的城中村土地颇受房企青睐。在1月17日和20日举行的拍卖会上，共出让了13宗城中村地块，总成交金额超过110亿元，福星、保利等纷纷出手拿地，城中村地块迎来了井喷期。 有分析人士称，城中村所处地方往往距离市中心或闹市很近，随着中心城区土地越来越少，城中村地块开发价值很大，所以开发商也愿意高价买地。 三、开发商抄底土地市场，限价地成“香饽饽” 土拍出让的21宗地块包含洪山、江岸等中心区的地块，以及东西湖、新洲等近郊地块。地段最好的当属4宗限价房用地。 继2011年最后一场土拍中，福星惠誉首拿汉阳限价地，本场拍卖的限价地频引竞价。记者发现，2011年下半年以来，武汉土地出让多数以低价成交，陆续推出的限价地块也逐渐成为开发商眼中的“香饽饽”。???? 业内人士分析认为，当前市场不好，开发商拿限价地也不失为抵御寒冬的明智选择。而限价房将定向用于重点工程的拆迁安置，销售对象已经确定，后期不用打任何销售广告，甚至不用建售楼部，这都节约了成本。 大品牌开发商缺席 相比武汉最近的一次土地拍卖，本次土拍更加冷清，上次福星惠誉、大华、广电都有出席，而这次的现场未见到房企大腕身影。 “现在可以选择的好地很多，地价也下滑不少，但一些好地拿到手后怎么开发、卖给谁都是问题。”一位参与拍卖的开发商说，由于“限购令”政策，开发商就只能造一些面向刚需的产品，对于楼盘的定位来说，空间很小。“这意味着在供应量不能提升的情况下，土地市场仍将持续走低。综合市场判断，土地溢价率、成交量仍会双双下降。 中国房地产业协会副会长朱中一日前在接受采访时表示，去年房地产开发类指标同比均有不同程度增长，地产行业稳中有进，在调控下，房地产企业需谨慎拿地，促进企业转型发展。 武汉市房管局公布的《2011年第四季度武房指数报告》显示，武汉四季度商品住房平均价格跌破6500元/平方米，同比下降1.57%。特别是11月和12月，商品住房均价连续两个月稳中有降，且中小户型销售占了八成。 同时，去年四季度武汉共卖出39184套房子(含商铺、写字楼)，其中，商品住房均价为6470.36元/平方米，环比上升1.26%。 业内人士称，“限购令”等调控措施效果渐显，武汉中心城区房价已经停涨，郊区房价已经开始松动。 中小户型销售量占八成 数据显示，在已售商品住房中，90平方米以下和90-120平方米户型共实现销售套数23167套，占全市总销售套数的78.71%。同时，价位在7000-10000元/平方米的商品住房成交量占比最大，共实现销售8576套，占全市总销售套数的29.14%;也就是说，去年四季度武汉卖的房子有八成是中小户型，豪宅销售量占了三成，与去年同期相比，价量首现下滑趋势。 报告认为，在信贷和限购政策影响下，开发企业根据市场需求的变化和宏观调控政策的要求，进一步加大了中小户型的供应力度，推动了中小户型商品住房成交量的增加。同时，四季度以中小户型为主的经济适用住房上市量明显加大，直接推动了销售量。