商业步行街(商业广场)项目申请立项调研报告.doc

项目市场调研 一．区域总体环境分析 3 1、望京区域规划 4 2、望京区域环境发展趋势 4 3、望京产业发展布局 5 4、望京区域写字楼物业状况及分布 6 5、望京地区交通状况总体分析 9 6.人口状况分析 15 二、区域商业市场环境分析 24 1、区域商业市场发展历程 24 2、区域商业市场现状分析 24 3、区域商业市场未来发展趋势 27 三、本项目周边的状况分析 34 1、项目区位及研究范围 34 2、本案交通状况分析 34 3、本案周边住宅状况分析 36 项目定位及可行性研究 四、市场初步定位 49 1．业态定位 49 2．租售价格定位 52 3．终端客户定位 58 五、项目操作性分析 63 1．市场面分析 63 2．技术面分析 65 3．经济面分析 67 六、经济模型部分 69 1.成本部分核算 69 2.额度比例核算 70 3.租赁现金流分析（静态） 71 4.租赁现金流分析（动态） 72 5.项目租售同步操作现金流状况 73 七、可行性分析结论 75 项目市场调研 一．区域总体环境分析 望京地区位于北京市区东北部的四环路与五环路之间，隶属朝阳区管辖，是市区中具有工作、居住、娱乐等功能、规划配备地区级生活服务设施和市级大型公建的综合性区域。 按照北京市政府对望京地区“城市副中心”的定位，以及2003年北京市政府数次对望京区域进行规划调整，望京区域整体居住环境有了明显提升