居住区公共服务设施配置一览表修改2.docVIP

威海市控制性详细规划、修建性详细规划编制居住区公共服务设施配置指南 （讨论版） 威海市规划局 2012年11月 为规范控制性详细规划、修建性详细规划的编制内容，有效控制居住区公共服务设施用地，以《城市居住区规划设计规范》（2002 年版）为基础，结合2011年修编的《威海市公共设施布局专项规划》与本地实际情况，借鉴其他城市经验，制定《威海市控制性详细规划、修建性详细规划编制居住区公共服务设施配置指南》（讨论版）。 1、威海市居住区公共服务设施按照居住区和居住小区两级配置，部分设施达到组团组。居住区和居住小区级公共服务设施的设置水平，需与居住人口规模相适应，当居住人口规模达到居住区或居住小区规模时，应按照相应的规定配置本级及以下各级公共服务设施项目；当居住人口规模介于居住区与居住小区之间时，除了按照低一级配置所有公共服务设施项目，还应根据需要选配高一级的公共服务设施项目。相邻联系紧密的居住区或居住小区的公共服务设施，可结合城市级公共设施集中形成社区公共服务设施中心。 2、居住区或居住小区级的文化娱乐和体育设施宜相对集中，便于居民使用。 3、旧区改造地段内居住区公共服务设施用地规模可按低限执行。建设用地严重受限的，可适当调整公共服务设施配置用地规模。旧区改造地段内居住用地达不到居住小区规模，可按照《城市居住区规划设计规范》（2002 年版）的居住组团要求配置公共服务设施。 4、本指引未尽事宜，按照《城市居住区规划设计规范》（2002 年版）、《威海市公共设施布局专项规划》（2011年版）的规定执行。  类别 序号 用地代码符号 项目名称 一般规模（万㎡/处） 服务规模（万人） 配置级别及要求 配置说明 修改备注 建筑面积 用地面积 居住区 居住小区 教育设施 1 普高 36班 － ≥4.28 9.7 ○ 千人指标20人/千人。 每班54座，用地面积22㎡/座。 校门不宜开向城镇干道校门处应留出一定缓冲距离校区内不得有架空高压输电线穿过。学校主要教学用房外墙与铁路的距离不应小于300m学校主要教学用房外墙与铁路的距离不应小于300m学校主要教学用房外墙与铁路的距离不应小于300m学校主要教学用房外墙与铁路的距离不应小于300m-10000千伏安。 修改名称 根据局里对拍卖示意图一些意见确定面积 31 变电室（箱式变电站） 0.003~0.005 － － ● 根据用电负荷需求和用地情况安排，负荷半径不宜大于250 米，尽可能设于其他建筑内（若独立设置，需用地0.008~0.015）。箱式变电站仅用于多层建筑配电。 修改名称 32 燃气调压站(箱) 0.01 0.02~0.025 － ● ● 按照每个中低压调压站(箱)负荷半径500m设置，应为地上独立设置，与周边一般建筑物间隔应大于6米。高中压调压站(箱)根据专业规划需要设置。 33 高压水泵房 0.004~0.006 － － ○ ○ 根据地形、建筑高度及供水方式确定。 名称修改 污水提升泵站 － － － ○ ○ 根据地形及周边排水设施情况确定。 新增项目 34 中水处理站 0.015~0.020 － － ● 第一污水处理厂以北、一热电以东区域的新建居住小区根据用地情况，在地势较低处设置。 《关于加强城市居住小区中水设施建设管理工作的通知》（鲁建城字[2006]64号）提出：在全省各市城市、县（市）城市规划建成区内，凡是房屋建筑总面积达到10万平方米以上，或日用水量超过200立方米，或居住人口超过3000人的居住小区，都必须配套建设中水设施。各地市也可根据自身实际情况制定严于省里标准的地方性法规或规范性文件。 35 停车楼 － － － ○ 按照居住停车位总量的30%~40%设置。 36 公共厕所 0.003~0.006 0.006~0.010 － ● ● 每1000~1500户设一处，宜设于人流集中处。 行政管理设施 37 街道办事处 0.07~0.12 0.03~0.05 3~5 ● 街道办事处的办公用房宜独立占地，且与社区服务中心等组合设置。 38 派出所 0.07~0.10 0.06 3~5 ● 宜结合公安系统内部基层设施建设的有关规划选址。应有独立院落。 39 市政管理机构 － － 3~5 ● 负责供电、供水、雨污水、绿化、环卫等管理与维修。宜合并设置。 40 其他管理用房 0.01 － 3~5 ● 用于市场、工商税务、粮食管理等。可结合市场或者街道办事处设施。 新增项目 注：1、表中●为必须设置的项目，○为可选择设置的项目。 2、家庭户规模调整：人口户均规模由原3.0人/户下调至2.6—2.8人