215年中级经济师考试《房地产经济专业知识与实务》高频考点试题.doc

窗体顶端 第 1 题 按照工种划分的，也是形成项目产品的基本部件或构件的施工过程称为（）。 A.分项工程B.分部工程C.单位工程D.单项工程 正确答案：A, 第 2 题 运营费用包括（）。 A.房地产抵押贷款还本付息额B.会计上的折旧额C.房地产改扩建费用和所得税D.房地产税 正确答案：D, 第 3 题 侧重对租售代理机构的数量、素质及其租售代理的项目等情况的调研，属于房地产（）调研。 A.价格B.促销C.营销渠道D.竞争情况 正确答案：C, 第 4 题 设区的市级人民政府房地产主管部门负责（）物业服务企业资质的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。 A.一级B.二级C.三级D.四级 正确答案：C, 第 5 题 在下列估价方法中，需要投资利息估算的是（）。 A.现金流量法B.市场法C.收益法D.传统方法 正确答案：D, 第 6 题 下列选项中不属于不确定性分析的是（）。 A.盈亏平衡分析B.敏感性分析C.风险分析D.盈利能力分析 正确答案：D, 第 7 题 下列不属于房地产心理定价策略的是（）。 A.“特价品”定价策略B.现金折扣定价策略C.尾数定价策略D.整数定价策略 正确答案：B, 第 8 题 某县人均耕地为0．95亩，则当地的耕地占用税为（）。 A.每平方米10-50元B.每平方米8—40元C.每平方米6—30元D.每平方米5—25元 正确答案：A, 第 9 题 运用收益法估价预测被估价房地产的未来净收益，下列不是基于营业收入测算净收益的为（）。 A.影剧院B.加油站C.停车场D.旅馆 正确答案：C, 第 10 题 关于投资各方现金流量表，理解有误的是（）。 A.投资各方现金流量表既适应于内资企业也适应于外商投资企业B.投资各方现金流量表既适应于合资企业也适应于合伙企业C.表中的现金流入是指出资方因该项目的实施实际获得的各种收入D.编制该表的目的是考察项目自有资金的盈利能力 正确答案：D, 第 11 题 （）是指房地产投资者以自身财力来负担未来可能的风险损失。 A.契约性转移B.风险组合C.风险自留D.风险利用 正确答案：C, 第 12 题 前期物业服务合同的特点不包括（）。 A.由建设单位和物业服务企业签订B.过渡性C.期限性D.附终止条件的合同 正确答案：C, 第 13 题 以下（）项目适合用假设开发法估价。 A.普通住宅B.在建工程估价C.标准厂房D.农地 正确答案：B, 第 14 题 某房地产开发企业拟开发建设一个由十幢住宅、一幢幼儿园和一幢物业服务中心组成的住宅小区．该住宅小区包括（）。 A.3个建设项目B.10个单项工程C.12个单项工程D.12个单位工程 正确答案：C, 第 15 题 房地产价格与房地产需求呈（），与房地产供给呈（）。 A.负相关；正相关B.正相关；负相关C.负相关；负相关D.正相关；正相关 正确答案：B, 第 16 题 下列关于韦氏工业区位理论描述正确的是（）。 A.绝对重量和相对重量对运输成本的影响相同B.韦氏工业区位论的假设条件是均质国家与地区，只考虑社会因素C.原料指数越大，生产厂应选在离原料产地越远D.社会集聚，是特殊集聚因素，是外在因素 正确答案：D, 第 17 题 不属于房地产股票融资的缺点的是（）。 A.股票投资者要求有较高的报酬，股利在税前扣除B.普通股发行费用较高C.企业发行新股时，出售新股票，引进新股东，导致公司控制权分散D.新股东分享公司未发行新股前积累的盈余，会降低普通股的净收益，引起股价下跌 正确答案：A, 第 18 题 房地产置业投资包括购买型置业投资以及（）。 A.租赁型置业投资B.购买房地产投资C.运营期内的经营成本D.固定资产以及流动资产投资 正确答案：A, 第 19 题 全部用于出租、自营的商品房开发贷款的贷款期限一般不超过（）年。 A.3B.5C.10D.15 正确答案：D, 第 20 题 (2010年)关于建设用地使用权赠与的说法，错误的是（）。 A.建设用地使用权赠与是无偿行为B.赠与人与受赠人之间需要签订赠与合同C.赠与人愿意赠与，且受赠人愿意接受，赠与合同才能成立D.赠与的建设用地使用权无须办理相关手续 正确答案：D, 第 21 题 (2010年)征收基本农田以外的30公顷耕地，需经（）批准。 A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府 正确答案：B, 第 22 题 并非所有的潜在客户都能得到促销活动所带来的“实惠”，这体现了营业推广策略具有（）特点。 A.非普遍性B.非连续性C.即期效应明显D.远期效应明显 正确答案：A, 第 23 题 某房地产开发项目的总投资为20000