我国业主自治组织的主体地位分析.pdfVIP

摘要 在我国目前的法律框架下，如何正确界定现行业主自治组织的法律地位，理 论界和学术界一直存在不同学说。世界各国和地区关于业主自治组织法律地位的 立法也有三种代表性的模式，分别是完全法人模式、非法人模式、混合模式。笔 者认为，我国立法模式虽无明确界定业主自治组织的主体地位，但实际上采用的 是非法人立法模式。我国业主自治组织不符合我国法人组织的法律特征及构成条 件，而符合其他组织的法律特征和设立的必要条件，现行立法定位业主自治组织 应为其他组织；本文并进一步分析提出现行业主自治组织在我国目前的法律架构 上，只能当其它组织中的合伙组织对待，组织体没有独立的民事权利能力，任何 事务的决策需要通过形成组织体的成员大会会议或成员事先同意的《业主公约》 或有关章程等授权实施，组织体的执行机构业主委员会实际上是充当代理人角色 的代表执行机构，但立法允许其取得诉讼上的主体资格。但现行业主自治组织的 前述地位设计具有相当明显的立法缺陷，表现为无独立权利能力与现实中业主自 治组织的主体行为不符、业主自治组织不能独立承担法律责任、组织体没有独立 对外的名义、组织体内部没有有效的监督机制，这种缺陷直接导致了现实生活中 物业管理公司或业主委员会成员损害业主权益纠纷等事件的发生，这种状况已在 一定程度上