建筑工程概预算 第1节.pptVIP

建筑工程概预算 第1章：建筑工程概预算概论 §1-1工程造价及基本建设概述 一．工程造价概述 ㈠．概念 工程造价是指工程项目从筹建至建成、竣工验收为止的整个建设期间所支出的总费用。 ㈡．工程造价的特点 1．工程造价的大额性 2.工程造价的个别性、差异性 3.工程造价的动态性 4.工程造价的多层次性 5.工程造价的兼容性 二．基本建设相关知识 ㈠．工程建设概念 工程建设是固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程及与之相连带的其他工作，是一种综合性的经济活动。 ㈡．组成 1．建筑工程 指永久性和临时性的建筑物和构筑物。 2．设备安装工程 指各种机械、电力、通讯设备的安装，包括与之相连的工作台、梯子、附属与设备的管线等。 3．设备、工器具及生产用具的购置 指车间、实验室、医院、学校等生产、工作、学习所应配备的各种工具、器具、家具及实验设备的购置。 4．其它相关联工作 指地质勘察、地形测量设计、土地征用、房屋拆迁等方面的工作。 ㈢．建设项目的划分 1．建设项目 指具有设计任务书、经济上实行独立核算、管理上具有独立的组织形式的基本建设单位。 2．单项工程 具有独立的设计文件，建成后可以独立发挥生产能力和使用效益的工程。 3．单位工程 具有独立的设计文件，可以独立组织施工和单独成为核算对象，但建成后不能单独进行生产或发挥使用效益的工程。 4．分部工程 按单位工程的结构形式、工程部位、构件性质、使用材料、设备种类的不同划分的工程项目。 5．分项工程 按不同的施工方法、所使用材料及构件规格等划分的项目。 ㈣．工程建设程序 1．项目建议书阶段 2．可行性研究 3．设计阶段（两阶段设计、三阶段设计 ） 4．建设准备阶段 5. 建设实施阶段 6．竣工验收、试生产阶段 三．建设工程概预算概述 ㈠．概念 是以货币指标确定建设项目从筹建到正式建成投产或竣工验收所需要的全部建设费用的经济文件。 ㈡．作用 1．是编制固定资产投资计划、确定和控制固定资产投资的依据。 2．是签订贷款合同的依据。 3．是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据。 4．是考核建设项目投资效果的依据。 5．是计算和确定单位工程造价的主要依据。 6．是建设单位编制工程标底的依据。 7．是双方办理工程结算和竣工决算的依据。 ㈢．分类 1．按工程建设阶段分类 ⑴．投资估算 ⑵．设计概算 ⑶．修正概算 ⑷．施工图预算 ⑸．工程结算 ⑹．竣工决算 2．按工程对象分类 ⑴．单位工程概预算 ⑵．单项工程综合概预算 ⑶．建设项目总概算 3．按工程承包合同结算方式分 ⑴．固定总价合同概预算 ⑵．单价合同概预算 ⑶．成本加酬金合同概预算 ㈣．影响概预算的因素 1．政策法规性因素 2．区域性因素 3．设计因素 4．施工因素 5．编制人员素质因素 ㈤．概预算的编制 1．对建设项目进行分解 2．计算分项工程费用 3．将分项工程费汇总，再根据其他费率标准计算其他费用，汇总得到工程总造价。 §1-2建筑工程造价的构成 一．设备及工器具购置费 二．建筑安装工程费 三．工程建设其他费用 四．预备费 五．建设期贷款利息 六．固定资产投资方向调节 一．设备及工器具购置费 1．设备购置费 设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费 ⑴．国产设备原价=出厂价 ⑵．进口设备抵岸价=离岸价+国际运费+运输保险费+银行财务费外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费 ⑶设备运杂费=设备原价×运杂费率 2．工器具及生产家具购置费 工器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率 二．建筑安装工程费 直接费：直接工程费、措施费 间接费：企业管理费、规费 利润： 税金 三．工程建设其他费用 1．土地使用费 2．与建设项目有关的其他费用 ⑴．建设单位管理费 ⑵．勘察设计费 ⑶．研究试验费 ⑷．临时设施费 ⑸．工程监理费 ⑹．工程保险费 ⑺．引进技术和进口设备其他费用 ⑻．工程承包费 3．与生产经营有关的其他费用 ⑴．联合试运转费 ⑵．生产准备费 ⑶．办公和生活家具购置费。 四．预备费 1．基本预备费 基本预备费=（建筑安装工程费+设备及工器具购置费+工程建设其他费用）×基本预备费率 基本预备费率为5%-15% 2．涨价预备费 例1．某建设项目，建设期初预计建筑安装工程费和设备工器具购置费为50000万元，工程建设其他费用4000万元。基本预备费率为10%。项目建设期为3年，投资分年使用比例为：第一年20%，第二年55%，第三年25%。建设期内预计年平均价格水平上涨率为5%。计算项目的预备费。 五．建设期贷款利息 1．当贷款在年初一次性贷出且利率固定时 贷款利息=P（1+i）n-P 2.当贷款是分年发放时 每年应计利息=（∑年初贷款本息+1/2当年贷款额）×年利率 例2．某新建项目，建设期为3年。第一年贷款50