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高层住宅造价指标分析
表一、工程概况
项 目名 称 内 容
工程名称 ××住宅项目
工程分类 建筑工程-民用建筑-住宅-高层住宅
工程地点 内环与中环线之间-闸北区
一个地下1 层的地库、4 幢31 层高的住宅、1 幢25
建筑物功能及规模
层高的住宅及1 幢2 层高的配套设施
开工日期 2010 年1 月底
竣工日期 2011 年12 月1 日
132,932.49 m2 其中：地上107,787.06 地下
建筑面积(平方米)
_25,145.43_
建筑和安装工程造价(万元) 50,061
平方米造价(元/平方米) 3,766
住宅采用剪力墙结构体系，公建配套楼为框架结构
结构类型
体系。
4 幢31 层高的住宅、1 幢25 层高的住宅及 1 幢2
层数（层）
层高的配套设施
建筑高度（檐口）(米) 高层住宅均为99.5m
其中地下一层5.4 米
层高(米)
地上：首层3.0/5.4 米 标准层3.0/3.6 米
建筑外墙外侧采用30mm 厚无机保温砂浆保温层，屋
建筑节能 面采用60 mm 厚和80 mm 厚的泡沫玻璃保温板，建
筑外门窗采用断桥隔热形式的铝合金系统门窗
抗震设防烈度(度) 7
类型 桩筏基础
基础
埋置深度(米) 约52 米
计价方式 工程量清单计价
造价类别 总价包干合同
编制依据 结算价
价格取定期 均为2011 年12 月
1
表二、工程特征
项 目名 称 特征描述
土（石）方工程 机械开挖，大地库
基坑围护系统为：采用双轴水泥搅拌桩φ700 坝体
工程桩：PHS AB450(250) 13 13 13 13a 预应力混凝土空心方
桩与地基基础工程 桩，桩长52m；PS A300(80) 11 12 预应力混凝土空心方桩，
桩长23m；PS A300(80) 11 12 预应力混凝土空心方桩，桩长
23m
外墙类型 砂加气混凝土砌块
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