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　　区房产管理所全年工作总结 区房产管理所全年工作总结 2013年，房管所在区住建局局党组领导下，按照全局工作部署、工作目标任务，认真履行房地产行政管理职能。以服务发展大局、服务群众、服务园区为重点，深入抓好住房保障工作，切实做好房屋产权登记，积极搭建企业融资发展平台、优化房地产发展环境，在全所干部职工共同努力下房产管理各项工作得以高效运行推进。现将我所2013年工作情况总结如下： 一、房地产行业管理工作 2013年，我所把提升房产行业管理水平和集中整治机关干部职工作风作为一项工作重点，在较短时间内使部门内办事明显提高，工作作风明显转变，职能明显增强，社会服务管理和公共服务明显改进，为今后工作开展奠定了良好基础。 1、规范房地产市场监管 进一步加大房地产市场监管力度。根据省市区“加强房地产市场管理的有关规定”，全面加大了全区房地产开发建设的监管和指导，对无证开发、挂靠开发、无证销售、捂盘惜盘等突出问题进行了监督检查，对存在问题要求及时整改。要求开发企业必须严格执行商品房预售许可、备案制度和商品房销售合同文本。全年共发预售许可14件，面积约31.65万平方米；登记备案共2576户，面积17.8万平方米；办理商品房所有权预告登记678户，面积6.2万平方米；抵押权预告登记670户，面积6.1万平方米，贷款金额14999万。所内于今年3月1日正式启动商品房网签备案工作，为进一步规范房地产市场交易行为，严格商品房预售及登记备案制度提供了保障。确保了商品房备案率达到100%，有效杜绝了开发企业留下烂尾楼、烂摊子的隐患，更好保护了消费者合法权益。 2、规范房地产市场交易秩序 一是加强房地产转让管理的行政职能，对房地产转让进行了指导和监督，做好房地产转让手续审核和办理，搞好了房地产转让有关政策解释，充分利用自动化办公系统对房屋产权登记确权、抵押、办证等业务实行了一站式办理。全年共办理房屋所有权初始登记172件，面积65783.86平方米；转移登记305件，面积37824.4平方米。二是以服务为宗旨，做好房地产抵押管理工作，按照建设部《城市房地产抵押管理办法》依法对抵押物进行严格审查，加强抵押监督管理，规范房地产抵押行为；依法保护抵押人的合法权益，使房地产抵押步入规范化、程序化的轨道，全年发放房地产抵押他项权证461件，面积204638.6平方米，权利价值约24572万元。 3、启动集体土地上建设的房屋确权登记 根据遂府办函[2013]206号文件精神，结合我区农房办证工作的总体部署和要求，一是由政府制定关于我区集体建设用地上房屋确权登记的相关实施细则和方案。由住建局的房管部门工作人员对全区农房办证户数摸底调查工作。二是依据政府公开招投标的中标有资质实力强的测绘公司，全面开展农房测绘工作。三是由乡镇集中抽调能力强的干部，采取包社的方式，深入农户宣讲政策、组织协调、收集资料，为顺利测绘做好基础工作。四是由我所明确能力强的工作人员进行农房办证工作业务指导、政策解释，让群众知晓产权办证的重要性，知晓产权办证的相关要求和程序，形成良好的办证氛围。近年来，我所一直在进行农房颁证工作，目前已办理集体土地上房屋产权证共9352户，面积205.97万平方米。 4、规范办理程序，提升服务水平。 一是规范服务程序，确保办理质量。严把资料审核关，结合实际修订、完善了房屋登记申报程序、材料，使房屋产权产籍的管理制度更加完善;对房屋所有权办理进行重新测绘，增加房屋产权办理的准确性;理顺产权产籍手续，仔细调查产权的真实性、合理性、合法性、有效性，认真做好资料的收集、填写、整理、归档工作，归档率达到100%，档案利用率达到90%以上，有效加强产权产籍管理及利用。二是开辟绿色通道，服务园区发展。根据我区招商引资项目日渐增多，认真履行首问责任制、限时办结制、本着特事特办，提高工作效率，先后为XX市物流园区的春晖建材、健坤华翔、健坤国际、车配龙等多家招商引资企业办理房屋权属登记、抵押登记和预售许可证，并为企业搭建了宽松、快捷的融资平台，切实化解企业融资难度，先后为企业办理抵押贷款13件，为企业融资10659万元。在此过程中，我们开辟绿色通道，坚持办证程序，遵循特事特办，急事急办，以高效的工作作风和热情的工作态度受到企业的好评。三是做好便民为民服务，为老弱病残的权属登记办证群众上门服务，为困难家庭权属登记办证减免相关费用约8000元，同时为了解决历史遗留问题，为学校、医院、区国资委等单位在改制中遗留的多处房屋按程序及时办理了房屋所有权证登记确权。 二、围绕目标任务，切实做好住房保障工作 2013年XX区住房保障任务是：改造棚户区1250户；新增公共租赁住房200套（其中新建不低于70%）；发放租赁补贴200户，其中新增20户。围绕上述目标任务，重点抓好了四