建设工程招投标阶段的成本规划及控制.ppt

* 青岛理工大学管理学院工程造价教研室 图7.6 设计或施工总分包模式 * 青岛理工大学管理学院工程造价教研室 特点 有利于项目的组织管理和合同管理，业主方协调工作量少 有利于建设成本控制 总包价格可能稍高 有利于质量控制 建设周期较长，但总分包范围内进度较容易控制 * 青岛理工大学管理学院工程造价教研室 7.4.3 工程项目总承包模式 概述 业主方把建设工程项目的设计任务和施工任务进行综合委托的模式可称为建设工程项目总承包（项目总承包）或工程总承包。 工程项目总承包是当前我国提倡的工程承发包模式。 * 青岛理工大学管理学院工程造价教研室 （1）设计-施工总承包 是指工程总承包企业按照合同约定，承担工程项目的设计和施工，并对承包工程的质量、安全、工期、造价等全面负责。 * 青岛理工大学管理学院工程造价教研室 图7.7 设计-施工总承包模式 * 青岛理工大学管理学院工程造价教研室 （2）设计-采购-施工总承包 是指工程总承包企业按照合同约定，承担工程项目的设计、采购、施工、试运行服务等工作，并对承包工程的质量、安全、工期、造价全面负责。 承包商承担大部分风险，通常采用总价合同。 * 青岛理工大学管理学院工程造价教研室 特点 利于设计、施工相互沟通合作 利于业主利益的保护 节约业主管理费用 合同单一，业主协调工作量小 设计和施工统筹安排 变更容易实现 合同条款不易确定，招标发包难度大 设计对施工的监控力度小 * 青岛理工大学管理学院工程造价教研室 7.4.4 CM模式 概述 是指在采用快速路径法时，从建设工程的开始阶段就雇用具有施工经验的CM单位参与到建设工程实施过程中来，以便为设计人员提供施工方面的建议，并进行施工管理，甚至直接指挥施工活动。 分代理型CM模式和非代理型CM模式。 * 青岛理工大学管理学院工程造价教研室 图7.9 代理型CM模式 * 青岛理工大学管理学院工程造价教研室 图7.10 非代理型CM模式 * 青岛理工大学管理学院工程造价教研室 CM模式特点 与快速路径法结合可以显著缩短建设周期 利于减少设计变更 对投资控制有利 * 青岛理工大学管理学院工程造价教研室 思考题 1、任宏.《建设工程成本计划与控制》.高等教育出版社，2004.P273思考题1~4。 2、站在业主的角度，招标阶段哪些工作与项目的造价管理（投资控制）密切联系在一起？ 3、说明不同合同形式的特点及适用条件。 * 青岛理工大学管理学院工程造价教研室 具体做法是标书上报两个价，一是按照原招标文件报一个价；二是加以注解，“如招标文件中的某条款做某些改变时”，则可降低多少费用，使报价成为最低，以吸引业主更改招标文件。 * 青岛理工大学管理学院工程造价教研室 无利润算标 缺乏竞争优势的承包商，在不得已的情况下，在计算标价中不考虑利润，以低报价去夺标。 一般处于以下情况采用： ①有可能得标后，将大部分工程分包给索价较低的分包商； ②对于分期建设的项目，先以低价获得首期工程，而后赢得机会创造第二期工程中的竞争优势； ③较长时间内承包商没有在建的工程项目，急需承接项目以维持公司正常运做。 * 青岛理工大学管理学院工程造价教研室 7.1 影响建设工程成本的主要招标环节 7.2 常用投标报价策略与技巧 7.3 建筑安装工程承包合同 的选择 7.4 常用工程承发包模式及其对成本控制的影响 * 青岛理工大学管理学院工程造价教研室 7.3 建筑安装工程承包合同的选择 内容要点 总价合同、单价合同和成本加酬金合同的特点和适用情况 固定价格合同，可调价格合同特点和适用情况 * 青岛理工大学管理学院工程造价教研室 建筑工程承包合同根据合同计价方式的不同，一般可以划分为三大类型： 总价合同 单价合同 成本加酬金合同 或划分为： 固定价格合同 可调价格合同 成本加酬金合同 * 青岛理工大学管理学院工程造价教研室 弄清各种合同的计价方法，优缺点和适用范围，选择正确的、适宜的合同形式，对于保证项目目标的顺利实现，对于成本计划与控制具有重要意义。 业主在决定采用什么合同计价形式时，应主要根据设计图纸深度、工期长短、工程规模和复杂程度来综合考虑。 * 青岛理工大学管理学院工程造价教研室 总价合同 所谓总价合同是指支付给承包商的款项在合同中是一个“规定的金额”，即总价。 它是以图纸和工程说明书为依据，由承包方与发包方经过商定做出的。 总价合同的主要特征：一是价格根据事先确定的由承包方实施的全部任务，按照承包方在投标报价中提出的总价确定；二是待实施的工程性质与工程量应在事先明确商定。 * 青岛理