鹰游房地产开发有限责任公司毛巾厂地块项目申请建设环境评估报告书.docVIP

连云港鹰游房地产开发有限责任公司 毛巾厂地块项目环境影响报告书简本 一、建设项目概况 1、近几年来，连云港市以美化、绿化城市、提升城市档次、扩大城市容量为目标，从修订城市规划入手，加快了城市基础设施建设、住宅开发建设步伐，不断推进城市化进程，努力增强城市总体功能，实现城市建设一年一变化，三年明显变化，五年大变化的第一步战略目标。沿街、沿路建筑改造工程方面，坚持环境改造和建筑改造并重，并对主次干道两侧、重点窗口地带、城市出入口等实施绿化、美化、亮化，切实改变面貌。 在此背景下，连云港鹰游房地产开发有限责任公司在进行了充分的市场调查情况下，投资8.8亿元在新浦区建设路北，南极南路西开发建设毛巾厂地块项目。 项目占地面积约61367.2m2，总建筑面积185925m2（其中地上建筑面积147280m2，地下建筑面积38645m2）。整个项目由7栋住宅楼（3栋28F，3栋33F、1栋29F）、4栋3F商业用房（物管用房包含在11#商业用房内）、1栋6F商业用房、1栋4F健身中心、1栋3F幼儿园、1栋4F综合楼（部分1F、2F、3F，用于小区居民活动、健身等）组成。 本项目建设工期2年半，其中集中施工期2年，项目将于2012年11月施工建设，项目总投资8.8亿元，环保投资573万元，资金按建设进度投入。 表1 项目规划经济技术控制指标表 项目 指标 备注 建设总用地面积 61367.2m2 总建筑面积 185925m2 地上建筑面积 147280m2 计入容积率 其中 高层住宅建筑面积 98225m2 商业用房 19556m2 健身中心 19644m2 其中包含公厕60m2 综合楼 6948m2 小区活动中心 幼儿园 1897m2 配建6班幼儿园，可容纳150名学生，用地面积为2621m2 物管用房 560m2 10KV开关站 120m2 配电房 280m2 垃圾房 50m2 收集商业垃圾 地下建筑面积 38645m2 其中 地下汽车库 32265m2 地下车库兼人防，不计入容积率 地下非机动车库 6380m2 容积率 2.39998 计容建筑面积/建设总用地 建筑基底占地面积 16902m2 建筑密度 27.54% 建筑基底占地面积/建设总用地 道路广场面积 22232m2 绿地率 36.23% 绿地面积 22233m2 居住户数 848户 居住人数 2714人 按3.2人/户计 机动停车位 1070辆 按机动车≥0.6辆/户，公建≥70辆/万m2 其中 地面停车位 136辆 地下停车位 934辆 非机动停车位（地上） 1788辆 按住宅＞2辆/户，公建≥500辆/万m2 表2 各栋建筑物占地面积、建筑面积情况表（单位：m2） 建设内容 层高 占地面积 总建筑面积 1#综合楼（活动中心） 4F（局部3F、2F、1F） 2574 6948 2#高层住宅 28F 432 12307 3#高层住宅 33F 468 15638 4#高层住宅 28F 479 13602 5#高层住宅 33F 479 15995 6#高层住宅 28F 432 12307 7#高层住宅 29F 432 12738 8#高层住宅 33F 468 15638 9#商业 6F 1294 7929 10#商业 3F 1022 3166 11#商业(包含物管用房) 3F 1605 4915 12#商业 3F 586 1858 13#商业 3F 716 2248 14#健身中心(包含公厕) 4F 4866 19644 15#幼儿园 3F 599 1897 10KV开关站 1F 120 120 配电房 1F 280 280 垃圾房 1F 50 50 小计 - 16902 147280 1#地下车库 - - 23428 2#地下车库 - - 8837 非机动车库 - - 6380 合计 16902 185925 表3 项目套型面积统计情况表 建筑类型 套型面积 户数(户) 套型比例 套型建筑面积(m2) 面积比例 高层 140m2以上 238 28.07 37025 37.69 120-140m2 150 17.69 19350 19.70 90-120m2 120 14.15 11400 11.61 90m2以下 340 40.09 30450 31.00 合计 848 100% 98225 100% 3、项目为毛巾厂地块项目，建设内容主要为高层住宅楼及配套服务用房等，项目总建筑面积为185925m2（地上建筑面积147280m2，地下建筑面积38645m2），绿地率36.23%。经查询，项目属于房