北京市清润国际公寓工程施工设想.docVIP

北京清润国际公寓工程 施工组织设想 1、工程概况 根据对工程的初步了解，本工程位于北京市海淀区中关村中心区，清华南路东侧，紧邻清华大学和北京大学。 工程主要以办公式公寓为主，兼顾商业配套，面向中小公司。工程占地面积8775m2，总建筑面积60607m2，总高度82m，建筑物地下三层，为停车场及设备用房，地上二十层，其中一至三层为商业及服务配套，四层以上为办公式公寓。 工程为框架剪力墙结构，建筑设计采用U形主体环抱形式，外露框架与大面积玻璃窗对比变化的鲜明设计。 2、施工部署 2.1项目组织机构 我公司将优选具有丰富施工管理和组织调配能力的管理人员组建北京清润国际公寓工程工程项目经理部，下设六个工作部门(工程技术、质量安全、经营预算、财务审计、物资供应、综合管理)负责现场施工管理，经理部本着精干、高效、满负荷的原则代表公司法人履行对业主的承诺。 公司所属设备安装、机械、物资、劳务分部分别提供水电设备安装、施工机械配套及维修、施工材料和施工工具的供应以及专业施工人员的调配。 2.2平面分区与施工程序 2.2.1施工区划分 施工区的划分依据：正式施工图纸中后浇带的位置、土方开挖顺序、单次混凝土浇筑的方量或浇注面积，现拟在主体结构阶段将结构划分为A~E五个区（标准层施工后分为四个施工区），组织流水施工；地下室施工阶段施工区段的划分，由于地下室防水问题我们将根据具体的施工图纸确定。主体施工阶段具体施工段划分如下图： 2.2.2施工总体思路 2.2.1 主体结构施工阶段 因工期紧，我们将加大人、财、物的投入，配备足够的模板、架料和设备，将I区14个单位工程同时铺开施工。考虑资金占用,合理的调配劳动力和机械，II区较I区晚开工54天，使I、II区形成自然的流水作业，并且在冬期施工前完成II区主体结构施工。Ⅲ区和I区同时开工，拟分成两段，在两段内形成土方、结构的流水作业。本阶段以结构为先导，安装预留预埋、防水和其他专业管线的敷设、室外工程如管线开挖、土方回填、场地平整、路基、铺地砖施工等将根据图纸到位时间适时插入。 2.2.2 安装施工阶段 以安装工程施工为先导，砌体、抹灰、屋面及外墙保温等土建施工提前插入，为安装创造工作面，以便安装分包专业按照“先下后上，先主管后支管，先预制后安装”的原则，实行平面分区、立体交叉作业的流水式施工方法。按系统工作原理精心组织、协调各专业各工序，利用空间换取时间，全面展开各项安装工程施工任务，并为装修及其它的专业分包提前插入创造工作面。 2.2.3 装饰施工阶段 本阶段以装饰工程施工为先导，在该阶段我们将大力加强各专业协调管理力度，使装饰安装相互创造工作面，优质、高效、低耗地完成本工程的施工任务。土建、安装、其他专业分包密切配合，严格执行成品保护制度并互为创造工作面，确保装饰工程全面铺开。 2.2.4 综合调试、竣工收尾阶段 本阶段我们将加紧整个工程的整套收尾，清洁卫生和成品保护，搞好安装及设备调试，引好室外管线，加紧各项交工技术资料的整理，确保工程的一次验收成功。 2.2.3施工程序 Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ区施工程序：详见插图 2.3劳动力计划投入 平均投入劳动力1000人，高峰期人数将达到1200人左右，其中管理人员40人。 2.4计划主要机具设备投入 1）、根据本工程现场实际需要，主要垂直机械设备选择如下： ①FO/23B型塔吊2台（75KW，回旋半径为50米），满足Ⅱ区9层框剪结构钢筋、模板等材料垂直运输要求；T-H别墅和砖混结构施工运输采用井架。 ②施工井架（ZJ100）81台，单机功率22KW。由于每栋单层施工面积较小，各布设一台用于满足各自装修阶段的垂直运输要求，井架根据施工进度适时进场。 2）、为满足施工进度要求，结合工程量，选用主要施工机械如下： ①搅拌站6座，拟定为2台TQ500型，其中2座用于满足砂浆供应要求。另外4座用于满足砖混结构现浇混凝土浇筑，框剪和框架结构即别墅和框剪小高层采用商品混凝土。 ②混凝土输送泵按12台，四台柴油输送泵，六台电动输送泵型号为HBT60A。两台汽车泵。 3）主要施工机具计划 1)W1-100型挖土机12台 2)25t自卸汽车150台 3)徐州装载机3台 4)QTZ4012塔吊14台(用于九层小高层住宅楼) 5)井架81台(用于三～四和五层住宅楼) 6)JZM750搅拌楼6座(配自动上料机，产量15m3/台·小时) 7)HBT60A混凝土输送泵6台，柴油输送泵4台 8)楚天汽车泵2台 9)25t吊车4台 10)钢筋加工设备9套 11)搅拌机19台 2.5材料准备 本工程材料采购要注意以下问题： 要把握材料采购的季节性。 材料采购要把握现场的仓容量。 把好材料进场关，严禁不合格的材料流入施工现场。 从我单位材料供应商数据库中选择合格的有实力的材料供货商，满足生产的需要。