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禹州住宅市场调研报告 卷首语 禹州市是中华民族发祥地之一，大禹因治水有功曾在此受封“夏伯”。禹子启继位后，于钧台大宴天下诸侯，建立了中国历史上第一个奴隶制国家--夏朝，从此，华夏五千年文明从这片热土开始。 禹州市 位于中国河南省中部，颍河中上游，伏牛山脉与豫东南平原过渡地带。为省直辖行政单位。面积 1472平方千米。人口120万，其中城镇人口40万人，下属4街道、15镇、7乡和2个管委会；禹州市经济总量位居河南省各县（市）的第六位，综合竞争力2010年列全国县域经济百强县（市）的第六十四位。境内矿产资源丰富，禹州最著名的特产为神垕镇的钧瓷，北宋时期与定、汝、哥一起称为四大名瓷。 禹州市房地产市场发展良好，2013年全市房地产销售额达到12.5亿元，全年销售面积约为22万㎡。 颍北新区 东区 西区 老城区 No.1 颍北新区 NO.2 东区 NO.3 老城区 NO.4东新区 ——府东路以东区域，是禹州市行政中心； ——以药城路为中心的旧城区，生活氛围浓厚； ——钧州大街以西区域，目前发展状况一般。 ——滨河大道以北区域，邻近颍河，北关游园，是禹州市宜居区； 房地产市场——市场格局划分 颍北新区——项目分布 坪山 太合公馆 万丰 铂金翰宫 圣帝金苑 颍河湾 维也纳 金域蓝湾 三德江 金海岸 三德江 美之国 项目名称 体量（万㎡） 产品类型 当期开发 主力户型 价格（元/㎡） 优惠 备注 万丰铂金翰宫 50 高层 三期 95㎡两房 130㎡三房 三期会开发109㎡的三房 4600 全款2，按揭1 禹州最佳楼盘，2013年销售额4.5亿，颍北新区第一个项目，外联活动开展较多，目前剩余20多套三房房源 坪山太合公馆 36 多层、高层 一期 130-150㎡三房，170㎡四房，无两房 4100 全款2，按揭1 15年5月1日交房，人民医院将搬迁至附近 颍河湾 / 高层 一期 / / / 正在施工，未找到售楼部,,工地有10余栋建筑起到7层 圣帝金苑 36 高层 一期 100.7两房，130以上三房，213四房 4300 1万抵3万 准现房，整体户型面积较大，有建材展示区 维也纳金域蓝湾 28.8 高层 一期 130以上三房 4000 按揭优惠3000元 户型设计有送面积，141㎡的房源赠送12㎡面积 三德江金海岸 15.4 高层 一期 115-140㎡三房 / / 未开始销售，准现房，但还未取得预售证 三德江美之国 / 高层 一期 暂时无户型展示 / / 未开始销售，准现房，但还未取得预售证 颍北新区——项目概况 颍北新区——产品面积特征分析 颍北新区三房面积都偏大，集中在130㎡以上，只有铂金翰宫三期配比有109㎡的小三房，但配比较少，三德江金海岸有115㎡左右的三房，但总量也不大。 颍北新区的两房和四房配比都较少；其中两房产品：圣帝金苑100.7㎡中户，铂金翰宫95㎡中户；四房产品：面积都偏大，均在170㎡以上。 颍北新区——单价特征分析 颍北新区项目价格都在4000元/㎡以上，其中铂金翰宫作为颍北新区的明星项目，并且是现房，所以价格比其他项目高出300-600元/㎡左右。 颍北新区——总价特征分析 颍北新区项目： 两房总价：43万左右； 三房总价：集中在50万-65万，其中铂金翰宫的价格范围较大； 四房总价：70万-90万。 颍北新区住宅市场总结 市场特征总结 快速发展，品质盘居多； 颍北新区自然风景优美，生态环境宜居，是禹州的新兴发展区域。 建筑风格单一，同质竞争激烈 板块内项目多为欧式和现代风格建筑，且建筑细节打造一般。 主力去化产品差异化不够 三房面积集中在130平米以上，主力去化产品竞争激烈。 市场需求支撑力度大 从各项目销售情况来看，多数项目去化情况良好，其中万丰铂金翰宫更是禹州市明星楼盘，2013年销售额占禹州房地产总销售额的45%，区域认可度高。 老城区客户是主力消费群 从在售项目成交客源来看，首改和首置占据了大部分比例，成交客户区域特征不明显，职业上以企事业单位工作人员、私营业主、公务员等购买力较强的群体为主，同时也有部分乡镇客户在此区域置业。 东区——项目分布 御湖湾 上东国际 府东花园 贵府花园 阳光国际 学林雅苑 锦绣东方 尚品1698 项目名称 体量（万㎡） 产品类型 当期开发 主力户型 价格（元/㎡） 优惠 备注 御湖湾 30 小高层、高层 二期 130以上三房 4400 优惠1.5万 内部配套有幼儿园，游泳馆，东区热门楼盘 上东国际 / 高层 一期 / / / 售楼部锁门，但里面有人说目前不销售 锦绣东方 30 高层 一期 123-143三房，170以上四房 3900 全款3，按揭2 小区内有村民安置房，一期5栋楼证件