通州天文仪器厂施工组织设计1土建.doc

一、工程概况 1-1 工程概况 1-1-1工程总体说明 苏果办公楼改造工程座落在南京市解放路55号。原楼始建于80年代，为五层，砖混办公实验楼。工程本次改建由中科院南京天文光学技术研究所投资，江苏省建设工程设计院设计。本次改造内容为全面装饰、装修；给排水、强弱电布置。 工程改造后为五层、局部六层，建筑面积5600m2，高度19.4m,局部26.2m,东西长度68m,南北总宽度14.4m。层高：一层4.2m,二、三、四、五层3.8m,六层3.5m。 1-1-2建筑设计简述 （1）功能及布局：大楼底层主入口朝南在中部，北入口设在主楼中部二层，在中部设电梯一台，中部、西部设步梯二座，厕所间、管道井均设在中部北侧,步梯以东。 本大楼各层主要功能为办公室、实验室。一层有门厅、实验室、机械车间、配电房、教室、活动室等；二层有门厅、接待大厅、办公室、会议室、财务室、档案室、安全监控室、库房等；三层有实验室、办公室、图书室、研究生教室、网络中心、机房、计算机检索中心等；四层有实验室工会活动室等；五层为办公室、学术报告厅；六层为办公室、电梯机房。 （2）建筑装修做法 ①楼地面：室内有花岗岩、镜面地砖楼地面、商用复合木地板、PVC仿真石的贴地面、局部水泥砂浆楼地面等；天桥采用广场砖。 ②内墙粉刷：普通粉刷乳胶漆面、瓷砖面、干挂花岗岩面、软包装饰墙面、胶合板墙面等。 ③平顶：普通粉刷乳胶漆面、纸面石膏板、穿孔铝扣板等。 ④外墙装修：炻质高档面砖、铝板幕墙、隐框玻璃幕墙、轻钢结构包铝塑板挑檐等。 ⑤高聚物防水带保温上人屋面。 ⑥门窗：有实木门、铝合金门、不锈钢门、防火门、铝合金窗、木工板窗套等。 ⑦其它：不锈钢落水管、楼梯扶手、聚氨脂油漆。 1-1-3改造内墙：泰柏板双面粉水泥砂浆轻质隔墙。 1-2 工程特点与措施 1-2-1施工场地小、防护隔离要求高、管理难度大 本工程南侧与院内道平行，间距仅能搭脚手架，脚手架外即为人行道，东侧距新建厂房仅一墙之隔；仅北侧有沿挡土墙仅7m部分场地可作施工用地，且挡土墙上下高差达5m；挡土墙处有部分场地可利用；西侧为绿化带。 场内搭设临时设施较困难。工程地处研究所中心，施工文明管理、水电管线、绿化、防护管理要求较高。 针对以上实际情况，我们将在场地利用上采取场内见缝插针、合理布置，适当调整，防护隔离上采取垂直全封闭，通道上防护棚全封闭，沿四周围墙做全封闭隔离等措施；管理上采用加强内部管理和外部协调等措施，确保在不增加业主工作压力、保证院内正常工作和生活的前提下，如期优质完成工程任务。 1-2-2重点多、难度高 本工程施工的重点难点部位较多： （1）改造有部分内墙拆除、屋面建筑防水层拆除等。 （2）屋顶新增砼梁，轻钢结构挑檐等。 1-2-3专业广、配合密 本工程牵涉的专业较多，土建上有轻钢结构挑檐、铝合金门窗、幕墙、干挂花岗岩、防水工程，高档次二次装饰部分等；安装上有电气、给排水、弱电、电梯等。其中有部分专业是由专业队伍施工，这就要求内部做好各专业、工种、工艺、工序间密切配合工作，做到一个工程一盘棋，坚持局部服从全局，各专业的质量对单位工程质量负责，各专业的工期对单位工程工期负责，互相尊重别人的劳动成果，做好成品、半成品的保护工作，确保圆满完成施工任务。外部应积极做好与业主、监理、设计和行业行政主管部门的协调配合工作，做到接受领导虚心积极，配合工作努力认真，完成任务不折不扣。 1-3 施工条件 工程场地、水、电、道路已具备施工条件。一旦我公司中标，可随时组织人员、机械、周转材料等进场施工，能保证在规定的时间内优质完成任务。 1-4 工程管理目标 1-4-1对招标文件的承诺： 我公司确认并接受招标文件中的各项条款，并承诺无条件地将建设单位的招标文件严格贯穿于本投标书中。 1-4-2质量目标： 工程质量目标：建筑工程施工验收统一标准。 ⑴严格执行ISO-9002质量管理和质量保证体系。建立以项目经理为首的执行网络。 ⑵严格执行本公司的质量方针。 ⑶严格执行“一案三工序管理措施”。即“质量设计方案、监督上工序、保证本工序、服务下工序”。 ⑷精心组织QC质量管理活动，设置质量控制点，确保关键分部分项工程的质量达优，减少或杜绝质量通病的发生。 ⑸强化质量预控、质量监测与质量验收体系，全面推行标准化管理，运用先进的技术、科学的管理、严谨的作风，周密组织、精心施工，以优质产品回报业主。 1-4-3安全目标： 严格执行JGJ59-99标准，确保安全事故发生概率为0。 ⑴贯彻“安全第一，预防为主”的安全管理方针。 ⑵建立以项目经理为首的安全管理网络体系。 ⑶建全安全管理制度、编制安全预防方案、制定安全防护标准。 1-4-4工期目标： 确保工程在130天工期范围内保质保量地完成本项目，具体保证措施见后“工期保证措施”。 ⑴由项目部