雨润毛坯交付标准 闫改）.doc

毛坯房交付质量及观感验收标准 编制 日期 审核 日期 批准 日期 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 毛坯房交付质量及观感验收标准 第一部分、总则 一、目的： 为规范毛坯房交付标准，指导毛坯房施工，提高毛坯房交付及观感质量，特制定本《毛坯房交付质量及观感验收标准》。 二、依据： 该《毛坯房交付质量及观感验收标准》是在国家相应标准及规范的基础上，结合以往住宅项目开发实践经验编制完成。 三、适用范围： 雨润华南区域在建、拟建房地产毛坯交付项目，对于无法执行的标准做法需报工程分管领导审批确定。 四、解释权： 该标准解释权属雨润华东区域工程技术部。 第二部分、总表 客（餐）厅 房间 卫生间 厨房 阳台 地面 砼结构面 JS-II型防水，水泥砂浆保护 砼结构面；管道、烟道根部附加JS-II型防水 水泥砂浆找坡；管道根部附加JS-II型防水 墙面 水泥砂浆墙面；门洞刷黑色水泥浆门套线；黑色水泥浆踢脚线 水泥砂浆墙面 同外墙 天花 白色水泥腻子、打磨平整 砼结构面 同外墙 入户门 安装入户门槛石；安装入户门，配件齐全。 —— 门窗 型材、玻璃无明显划痕和污染；门窗五金配件齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹；窗台高度低于900mm时，均需设置低窗防护，低窗防护栏杆有效防护高度不得低于900mm。 栏杆 低层、多层住宅不应低于1.05m，中高层、高层住宅不应低于1.10m；栏杆的设计应有防止儿童攀登，杆件间净空不应大于0.11m。 百叶 百叶效果满足设计要求，表面油漆均匀饱满，无色差、龟裂、脱皮、锈蚀现象。 强电 安装配电箱，标识清楚。 —— 阳台灯具安装上下对齐。 开关插座安装完成、配置白炽灯（节能特殊要求除外）、过塑文字说明； 弱电 有线电视分线盒及插孔、电话插座、、对讲。 主人房：紧急按钮、电话网络插座、电视插孔； 客房：无； 书房：电话网络插座。 客厅：是否增加电视及网络电话插座 —— —— 给水 楼板面给水管用水泥砂浆保护，厚25mm，宽100mm；冷、热水管标识。 —— 预留洗手盆、淋浴冷给水点，管口加堵头；冷水管标识。 预留洗菜盆冷水给水点，管口加堵头；冷水管标识。 —— 排水 —— —— 预留排气扇洞口；排水管加PVC管帽；安装PVC地漏盖；降板内的侧排地漏应低于结构面；支墩砂浆罩面。 安装烟道止逆阀；排水管加PVC管帽；安装PVC地漏盖。 阳台使用直通地漏，带存水弯，安装PVC地漏盖。 预留孔洞 预留空调洞内侧管口比外侧管口高20mm以上外侧管口处加装防水罩 砼结构面，地坪平整、清洁，拉毛纹理一致，无空鼓、裂纹；踢脚线高度一致；光面地坪不得有裂纹脱皮、麻面、起砂等缺陷。注意后期成品保护； 。踢脚线用水泥胶浆加墨汁涂刷，高150mm，沿地面下翻20mm 2 厨房 砼结构面，注意后期成品保护； 穿楼板管道、烟道根部周边附加JS-II型防水。 3 卫生间 沉箱或非沉箱地面JS-II防水，水泥砂浆保护； 沉箱不予回填。 卫生间采用JS- II防水涂料满做，上翻高度高于客厅完成面标高300mm，浴缸处600mm，防水高度及宽度必须弹线控制 4 阳台 水泥砂浆找坡； 穿楼板管道根部周边附加JS-II型防水。 地面 阳台地坪平整，无损伤，无明显空鼓裂痕、修复痕迹，坡度符合要求无积水现象，地漏畅通，盖板无损伤，周边收口平整，踢脚分色均匀平整，门槛阳角顺直且无损伤现象 5 墙面 客餐厅、房间 水泥砂浆墙面； 门洞刷黑色水泥浆（加108胶）门套线，宽50mm； 窗洞周边抹灰一次性收口，避免抹灰出现色差，否则需要按照门洞标准刷黑色水泥浆套线； 黑色水泥浆（加108胶）踢脚线，高100mm，地面宽50mm； 当单面墙体抹灰修补少于3处或修补面积总和小于0.5㎡，存在修补痕迹时，需对修补部位采用108胶+水泥套方调色处理； 当单面墙体抹灰修补大于3处或修补面积总和大于0.5㎡，存在修补痕迹时，需采用108胶+水泥对该面墙进行调色处理。 6 厨房、卫生间 水泥砂浆墙面。 7 天花 客厅、餐厅、房间、内走道 白色水泥腻子、打磨平整，下返墙面30mm，天棚阴阳角顺直，板底平整，梁无大小头及梁底无翘曲现象；腻子干净无污染，无掉粉现象 斜屋面天棚阴阳角顺直；腻子洁净无污染 8 厨房、卫生间 板底基面上用水泥腻子找补打磨平整 9 天花 阳台 阴阳角顺直，梁方正，宽度一致，滴水线条宽度一致，滴水线顺直明显，涂料同外墙，分色界面清晰顺直，无污染 阴角顺直，管根收口平整，无渗水现象，管道无污染 9 入户门 客餐厅 安装入户门