项目投资建议书模板住宅项目.doc

附件 项目投资建议书模板（住宅项目） 模板适用范围：适用于商业比例小于15%，且集中商业不超过3万m2的项目。  目录 摘要 项目概况及宗地分析 市场分析 项目定位 规划设计预案 项目开发建设计划 投资收益分析 风险分析 项目投资建议 项目投资建议书 一、摘要 （简述项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义（3—5年），在公司发展中的地位；公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用；从公司未来的利润需求、可持续经营和本项目投资收益等角度描述项目获取的必要性。） 二、项目概况及宗地分析 2.1 宗地位置 在城市中地理位置（可兼作城市格局简介、以地图加分析方式表述）： 与城市中心的地理位置关系： 在板块中位置及关联区域（以地图加分析方式表述）： 历史和文化沿革： 附图1：宗地城市位置图（所在城市位置） 说明：表达宗地所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置 附图2：宗地区域位置图（所在城区位置） 说明：标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。 2.2 规划控制要点 总占地面积、代征地面积、净用地面积、绿化面积、道路面积 用地性质：住宅建筑面积、公建建筑面积，公建的内容，并区分经营性和非经营性公建的面积 综合容积率、住宅容积率： 建筑密度： 控高： 绿化率： 其他： 附图3：宗地红线图 说明：表达宗地四至范围及相关数据（角点定位、红线尺寸、面积、标高）；宗地完整性（有否各类代征用地、名胜古迹、保留保护建筑、江河湖泊等因素分割土地，及其范围） 2.3 宗地现况 附图4：地形地貌现况图（google，主要反映宗内地地面建筑、河流、沟壑、高压线等，含地上现况照片） 附图5：宗地地下状况图（表达宗地内现有地下管线、暗渠、电缆、光缆、建构筑物等） 附图6：区域现状图（表达宗地所处区域（道路、周围建筑物等）的现状特征，含照片） 2.4 项目周边的社区配套现况 附图7：区域交通状况分析图（表达地铁、轻轨、公交流线及宗地附近站点；表达私家车赴宗地的可选路线；表达宗地周边现有道路名称、级别、尺寸及拟建道路、拟建时间等） 附图8：周边公共设施图（表达宗地周边对项目设计存在影响的公共建筑名称、类型、面积、基本功能、形态及建成时间；表达对项目设计存在有利与不利因素的设施：广场、公园、城市雕塑、高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其他造成噪音和污染的设施。表达近期或规划中周边环境主要的变化（工厂搬迁，大型医院、学校、购物中心、超市建设等） 2.5 大市政配套现况 项目周边市政配套情况：接入点、走向、容量是否满足项目要求。 2.6 土地价值分析 （对土地价值进行分析, 对宗地现状条件进行梳理，确定宗地内可建设用地的范围及面积、分析有利因素和不利因素对项目的影响，与相关部门一起对不同价值的地段进行排序和初步划定，形成土地价值分析图。） 附图9：土地价值分析图 三、市场分析 3.1 区域市场分析 3.1.1典型竞品概况 典型竞品项目基本信息（选择3-5个与本案定位类似，产品具有竞争性和可比性的项目进行分析，需填写住宅市调分析表） 附表：《市场调查分析表》 3.1.2 市场概况 包括区域市场近年来的总供应量、成交量、销售速度、成交均价、成交套数、市场存量、潜在供应量等(填写下表，对区域市场竞争情况进行分析) 3.2 竞品项目分析 3.2.1竞品项目概述 (分析竞品项目的过往的成交面积、套数、均价；总结竞争项目销售亮点与可借鉴之处) 竞品选择 三最楼盘：最好的发展商的楼盘、售价最高的楼盘、销售速度最快的楼盘。 三同楼盘：同区位的楼盘、同总价的楼盘、同产品的楼盘。 竞品名称 主力产品信息 销售情况 分析 户型 面积 单价 项目优势 项目劣势 楼盘A 　 　 　 　 　 　 楼盘B 　 　 　 　 　 　 … 　 　 　 　 　 　 3.2.2 竞品项目分析 竞品项目当年市场分类供给分析 (请结合项目规划报批及已推售实际情况，对竞品项目可售货值进行预估，分产品明确竞品项目的潜在供应量，下表请根据各项目具体情况的不同，调整总价和面积细分区间) 总价细分市场的容量 户型面积 四居 180平米以上 ? ? ? ? ? ? ? 150-180平米 　 　 　 　 　 　 面积细分市场的容量 120-150平米 　 　 　 　 　 　 90-120平米 　 　 　 　 　 　 三居 150-180平米 　 　 　 　 　 　 120-150平米 ? 　 　 　 　 　 90-120平米 ? 　 　 　 　 　 7