马鞍山商品房预售合同.doc

马鞍山市商品房预售合同 合同双方当事人:出卖人（下称甲方）： 注册地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法人代表： 联系电话： 邮政编码： 委托代理人： 地址： 邮政编码：联系电话：  委托代理机构： 注册地址： 营业执照注册号： 法定代表人： 联系电话： 邮政编码： _______________________________________________ 【　　 　　　　】国籍：______________________________________ 【　　　　　　 】___________________________________________ 地址：____________________________________________________ 邮政编码：______________________联系电话：___________________ 委托代理人：_________________________地址：______________________ 邮政编码：______________________联系电话____________________ 有2个或2个以上共有人的，其它共有人情况在附件中载明根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律、法规、规章的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房预售事宜达成如下协议：?第一条???项目建设依据出卖人以 方式取得坐落于，地块的国有土地使用权。该地块【编号】为的地块的土地使用权。该地块《国有土地使用证号》为：。?该地块土地面积为。买受人购买的商品房 ( 以下简称该商品房）所在土地用途 ，土地使用年限自至。????出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，《建设工程规划许可证》号为，《建设工程施工许可证》号为 第二条 商品房销售依据????买受人购买的商品房为 。预售商品房批准机关为【马鞍山市住房和城乡建设委员会】,《商品房预售许可证》号为。第三条 买受人所购商品房的基本情况。????买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一）为本合同第一条规定的项目中公安坐落编号为：行政区 小区/街道/路栋 室的房屋。??该商品房的使用性质(用途)为，该商品房所在楼栋的主体建筑结构为，为米，房屋总层数为：其中地上层，地下层。该商品房的阳台有个阳台，其中阳台为封闭式，阳台为非封闭式 ????出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是其该商品房的建筑面积共平方米， 其中，套内建筑面积为平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为平方米。（有关共部位与公用房屋分摊建筑面积构成 说明见附件二）。　　本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。第四条 抵押情况该商品房有关的抵押情况为： 。　1、该商品房所分摊的土地使用权未设定抵押。　 2、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为:，抵押登记部门为：，抵押登记日期为：。 抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。第五条　计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款：1、按 计算，该商品房单价为（人民币）每平方米元，　 应收总金额（人民币大写）元整。实收总金额（人民币大写）元整。 2、按套（单元）计算，该商品房的总价款为　 应收总金额（人民币大写）元整。 　 实收总金额（人民币大写）元整。 3、按照计算，该商品房的总价款为　 金额（人民币大写）元整。 　　以上商品房单价及总价款为实际成交金额　　具体约定见附件四?? ??第六条 面积确认及面积差异处理　　该商品房交付时，出卖人应当向买受人公示其委托的有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书，并向买受人提供该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积）。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第种方式进行处理： 1、双方自行约定：（1）（2）2、根据第五条按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：(1) 套内建筑面积误差比绝对值在 3% 以内 ( 含 3%) 的，据实结算房价款； 　(2) 套内建筑面积误差比绝对值超出 3% 时，买受人有权退房。　买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起 30 日内退还买受人已付房款，并按照利率付给利息。　　买受人不退房的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在 3% 以内 ( 含 3%) 部分的房价款由买受人补足；超出 3% 部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测套内