南湾尼兰德大街区域.PDF

南灣尼蘭德大街區域 25、26區域威立雅區域 2016/3/29 議程 • 介紹及概述 • 過程 • 以往的研究 • 分組會議 • 接下來的步驟 概述：MassDOT + 威立雅 聯合開發的可能效果 • 混合使用、面向交通 • 新的住宅地 • 就業機會 • 房地產稅增收 • 有力的區域構造 • 公共空間和休閒空間擴大 • 激發尼蘭德大街活力 • 通往波士頓的活力大門 到目前為止尚未實施，原因在於…… 開發的制約因素 MassDOT 威立雅 • 搬遷第6區總部 （尼蘭德 • 蒸汽發電站已成為繼續開 大街185號）需要巨大成 發的阻礙 本 • 廠房拆遷以及廠址清理/復 • 25區域的公路路面鋪設 原、建築物更換需要巨大 需要巨大成本 成本 公共-私營夥伴關係（PPP） • MassDOT + 威立雅的聯合開發 = 出售 • 開發準則草案 （BRA） • MassDOT將發佈招標 (ITB) • 私營開發商向MassDOT提交各自對所涉土地的出價 • MassDOT按照法定規約選擇 “最高出價方” • 合格標準—包括經濟能力和開發經驗 • IBT將包括準則 • 出售前需得到MEPA以及BRA/市鎮的批准 過程—BRA/市鎮 • 組成“影響分析咨詢小組”（IAG） • 選定的開發商需與BRA、IAG以及所社區一起，起草方案 並爭取批准 • 南灣地區規劃第二階段研究 • 已獲得“規劃開發區域”(PDA)批准 • 已獲得“第80條”的批准 • （同時獲得MEPA的批准） • 在所有上述審批到位之前，地塊的產權不能交易。 • 社區將得到許多機會發表意見 “概念開發”計畫進度 “概念開發”計畫進度 “概念開發”計畫進度 “概念開發”計畫進度 以往研究的簡要回顧 南灣規劃研究 中國城總計畫 城市土地研究所研究 第一階段 (2004) （2010） （2012） 以往研究的簡要回顧 2004 南灣規劃研究第一階段報告 目標：建立一個充滿活力的新的綜合區域 • 加強波士頓在區域經濟中的地位 • 創建從南方通往市鎮的活力大門 • 創建更有吸引力的、多元化新住宅區 • 為中國城以及“皮革區”（Leather District）經濟繁榮作出貢獻 • 促進中國城的穩定，使之成為我市及本區亞裔群體之社交、文化和經濟中心 • 為城市居民，特別是鄰近街區提供新的就業機會 • 滿足我市及相鄰地區的住房需要 • 為本區及周邊社區創建一片更大的休憩空間 • 為公共領域提供一套框架，此後可以隨著時間的發展而拓展，實現與鄰近地 區的發展整合 • 豐富波士頓的文化和歷史感 以往研究的簡要回顧 2004 南灣規劃研究第一階段報告 目標：建立一個充滿活力的新的綜合區域 • 加強波士頓在區域經濟中的地位 • 創建從南方通往市鎮的活力大門 • 創建更有吸引力的、多元化新住宅區 • 為中國城以及“皮革區”（Leather District）經濟繁榮作出貢獻 • 促進中國城的穩定，使之成為我市以及本區亞裔群體的社交、文化和經濟中 心 • 為城市居民，特別是鄰近街區提供新的就業機會 • 滿足城市和相鄰地區的住房需要 • 為本區及周邊社區創建一片更大的休憩空間 •