东南大学工程造价分析1718讲.pptVIP

三、建筑面积的计算 屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积 跨越其他建筑物、构筑物的高架建筑物，按外墙结构的外围计算建筑面积 有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积 建筑物外有柱和顶盖走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算建筑面积 建筑物间有顶盖的架空走廊，按其顶盖水平投影面积计算建筑面积 三、建筑面积的计算 2、计算一半建筑面积的范围 独立柱的雨篷、单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积 有盖无柱的走廊、檐廊按其顶盖投影面积一半计算建筑面积 挑廊、门斗、眺望间、橱窗、凹阳台、挑阳台以及底层有围护结构的平台，不论其封闭与否，均按其水平面积一半计算建筑面积……江苏 室外楼梯按自然投影面积一半计算建筑面积 三、建筑面积的计算 3、不计算建筑面积的范围 突出外墙面的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷以及墙面抹灰、镶贴块材料、装饰面层及玻璃幕墙(含框)的厚度 用于检修、消防等室外爬梯 层高平均在2.2m以内设备管道层、贮藏室、坡顶屋盖空间、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层 独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥等构筑物 四、主要部分项工程量的计算 参见教材附录举例讲解，要求同学自学 基础工程计算 门窗工程计算 混凝土构件计算 墙体工程计算 楼地面工程计算  * * * * 工程造价分析 第 十 七 讲 主讲教师： 沈杰 东南大学远程教育学院 熟悉施工图纸 熟悉现场情况 熟悉施工组织设计/施工方案 确定定额依据 列工程项目 计算工程量 套用定额，求定额直接费 工料分析，计算材差 计算单位工程预算造价 编制说明 复核 装订签章 准备阶段 试算阶段 定稿阶段 施工图预算的定稿阶段 1．编写预算编制说明 编制依据 　⑴施工图名称及编号 　⑵预算所依据的预算定额和费用定额 　⑶预算所依据的材料价格及调差文件文号 　⑷预算所考虑的承包方式等 已考虑和未考虑内容 　⑴已考虑的设计修改或图纸会审内容 　⑵有哪些遗留项目或暂估项目 　⑶存在的问题及处理的办法、意见 《招标投标法》第19条规定 　“……招标文件应当包括招标项目的技术要求、对投标人资格审查要求的标准、投标报价要求和评标标准等所有实质性要求……” 《评标委员会和评标方法暂行规定》(国家计委令第12号)第23条规定 “评标委员会应当审查每一投标文件是否对招标文件提出的所有实质性要求和条件做出响应。未能在实质上响应的投标，应作废标处理。” 例：某工程招标文件规定施工合同为固定总价合同。某投标单位在预算编制说明中申明“本投标报价中的钢筋价格暂按2600元/吨计算。竣工结算时，钢筋费用按市场价格调整”。评标时，评委认为该投标书未对招标文件作出实质性的响应，作废标处理 施工图预算的定稿阶段 2、复核 预算编制完毕，应由预算编制人所在单位的其他预算专业人员进行检查核对 复核的内容主要是核查： 　⑴分项工程项目有无漏项或余项 　⑵工程量有无少算、多算或错算 　⑶预算单价、换算或补充单价是否选用合适 　⑷各项费用及取费标准是否符合规定 　⑸…… 施工图预算的定稿阶段 3、装订签章 将单位工程预算书的①封面、②编制说明、③工程造价计算表、④工程预算表、⑤换算与补充单价表、⑥材料差价计算表、⑦工料分析表、⑧工程量计算表（备查），按顺序编排并装订成册 在预算书上，编制人应签字，加盖有资格证号的印章，经审核人审核签字盖章后，最后加盖编制单位公章。 至此，完成了预算编制工作 一、工程量计算的基本概念 1、工程量的含义 以物理计量单位或自然计量单位表示的各个具体分部分项工程细目的数量 2、计算工程量的依据 经审定的施工设计图纸及其说明 工程量计算规则 经审定的施工组织设计或施工方案 经审定的其他有关技术经济文件 2、计算工程量的依据 例如：计算土石方工程量，应确定下列各项资料(1)土壤及岩石类别的确定。土壤及岩石类别划分，依工程地质勘察资料与《土壤及岩石(普氏)分类表》对照确定(2)地下水位标高及排(降)水方法(3)土方、沟槽、基坑挖(填)起止标高、施工方法及运距(4)岩石开凿、爆破方法、石碴清运方法及运距(5)其他有关资料 一、工程量计算的基本概念 3、计算工程量的一般步骤 (1)根据工程内容和预算定额项目，列出计算工程量分部分项工程名称 (2)根据一定的计算顺序和计算规则，列出计算式 (3)根据施工图纸上的设计尺寸及有关数据，代入计算式进行数值计算 (4)对计算结果的计量单位进行调整，使之与定额中相应分部分项工程的计量单位保持一致 一、工程量计算的基本概念 4、工程量计算项目的确定 工程量项目