关于住宅政策和市场的研究.pptVIP

 一、有关政策的情况 二、政策变化带来的问题与情况 三、９０m2的研究 图示可见，在一梯两户板式单元中，交通核所占单元面积比例为：8.52%-17.35%，外保温面积所占单元面积比例为：2.21%-2.35%， 屋顶机房和门厅的公摊面积为：22.50m2-61.40m2。 楼宇内每户公摊面积随着楼层的不同而变化：1.43m2-3.69m2，大多数在2m2左右。 图示可见：在一梯两户板式户型单元中，随着电梯数量的增多，交通核所占的比例明显增大；在一梯三户、一梯四户单元中，标准层面积越小，交通核所占比例越大；在塔楼单元中，以一梯八户（三部电梯，一居为主）的户型所占比例为最大。 注：1，90平米的三居相较于两居多了面积9平米左右的次卧室，少了面积为3平米左右的次　　　　卫生间； 2，三居相比两居，起居室、次卧室、餐厅、厨房的面积均有所减少； 3，起居室的开间由两居的4.0米减为3.8米左右。 使用系数比较： 四、９０m2市场情况下的行业发展 住宅单元优选比较 ： 户型举例 　　 4.一梯四户： （两居+两居） 　两部电梯 住宅单元优选比较 ： 户型举例 　　 5.塔楼： 一梯八户（一居室） 住宅单元优选比较 ： 户型举例 　　 6.塔楼： 一梯十户（两居室） 住宅单元优选比较 ：户型单元面积组成分析： 　　 住宅单元优选比较 ：户型单元面积组成分析： 　　 图示可见，在一梯三户、一梯四户板式单元中，交通核所占单元面积比例为:8.81%-18.25%，外保温面积占单元面积比例为：1.98%-2.31%。 屋顶机房和门厅的公摊面积为：54.66m2-89.10m2。 楼宇内每户公摊面积随着楼层的不同而变化：1.19m2-3.15m2，大多数在1.5m2左右。 住宅单元优选比较 ：户型单元面积组成分析： 　　 图示可见，在塔式单元中，交通核所占单元面积比例为：14.96%-17.96%，外保温面积占单元面积比例为：1.59%-2.12% 屋顶机房和门厅的公摊面积为：117.30m2-145.78m2。 楼宇内每户公摊面积（按20层计）： 0.68m2-0.91m2 。 住宅单元优选比较 ：户型单元面积组成分析： 　　 图示列举出：一梯两户（无电梯），一梯两户（两部电梯），一梯十户（三部电梯）和一梯四户（两部电梯）四种户型单元。图中可见交通核和外保温及套型建筑面积占单元建筑面积的比例关系： 1.外保温面积所占比例相差不大; 2.交通核面积所占比例以一梯两户（无电梯）的户型为最少，以一梯两户（两部电梯）为最多，一梯四户和塔楼居前两者之中。 住宅单元优选比较 ：户型单元面积组成分析： 　　 住宅单元优选比较 ：户型单元面积组成分析： 　　 图示可见，各种不同类型的户型外保温面积所占比例相差不大，但随着标准层面积的增大，其所占比例有下降的趋势。 住宅单元优选比较 ：户型单元面积组成分析： 　　 图示可见：在一梯两户板式户型单元中，套型面积占单元面积的比例，随着电梯数量的增多，下降明显；在一梯三户、一梯四户单元中，以一梯四户（一部电梯，四户两居）的户型的比例为最大；在塔楼单元中，随着标准层户数的增多，比例有所上升。其中，以一梯两户（无电梯）和一梯四户（一部梯）最为经济实惠。 户型优选比较 ： 　　本部分的研究以具体项目的一居、两居、三居为例，分析了各种户型与其使用系数和交通核面积之间的关系，套内主要房间面积的变化关系，并进行了优选比较。 　　 户型优选比较 ：　　 0.70 0.67 0.71 0.73 一居使用系数 55.69 64.60 56.10 59.70 套型面积 　 39.09 　 43.16 　 39.60 　 43.62 使用面积 　 　 　 　 　 　 　 　 　 1.15*2.3 2.31 1.3*2.5 3.20 1.5*2.0 2.88 1.6*1.5 2.20 玄关 1.6*2.3 2.73 2.3*2.5 5.20 2.1*1.75 3.10 3.0*2.1 3.80 主卫生间 1.6*2.4 3.22 3.4*2.5 8.29 1.8*3.6 5.20 1.6*3.0 4.30 厨房 2.1*2.4 4.60 2.4*2.1 4.58 2.2*2.0 4.20 3.4*2.1 6.53 餐厅 2.4*3.4 7.59 2.7*4.3 13.10 2.9*3.7 10.00 3.0*4.5 12.40 主卧室 2.7*4.8 11.52 3.35*3.15 8.96 3.4*4.9 14.30 3.4*4.5 14.37 起居室 开间/进深 使用面积 开间/进深 使用面积 开间/进深 使用面积 开