技术中心近期审图意见.docVIP

内审外审意见信息采集分析 建筑专业 第一页 填写说明： 1.本表由各部门总工定期填写，传递至技术中心进行汇总和发布。 2.内容包括近期部门审核图纸过程中有共性的技术问题、来自外部审核验证部门（规划、消防、审图中心）的最新代表性意见，以及针对以上问题和意见的应对措施建议。 3.编号2011-XX-YY的填写提示：XX为部门编号，技术中心为00，建筑一所为01，建筑二所为02，以此类推，方案部为07，规划部为08.YY为排序号，从01,02顺排。 编号 2011-00-01 部门 技术中心 时间 2011-11-10 问题/意见 措施及图示 近期从我公司近期图纸审核中，发现有下列共性问题： 1.总图中，地下车库出入口距离城市道路红线的距离未满足7.5m。青岛市审图中心要求按照规范作视线分析示意图。 2.总图中，基地机动车出人口位置与大中城市主干道交叉口的距离，70m（自道路红线交叉点量起 注：在方案设计前期进行总平面布局时，就应对此问题给予重视。 第二页 4.总图中，注意明确住宅与道路的间距，《住建》4.1.2条“住宅至道路边缘的最小距离“，从凸出物处计算）。 5.各楼座在底部通过商业网点首尾相连时，需要明确及保证各楼座的防火间距。 《高规》关于防火间距的要求 《高规》关于防火墙两侧门窗间距的要求 《高规》关于防火墙两侧门窗间距的要求 注：消防车转弯半径R统一按照10米。 某小区示例 注：楼座间以结构缝划分; 楼座间间距应满足防火规范要求； 防火墙两侧间距应满足规范要求。 第三页 6. 注意总图的正确表达方式： ●必须有说明、指标、图例 ●必须有指北针、尺寸、坐标 ●深度按照《深度示意图样》 7.商业服务网点的平面设计： ●定义 居住建筑的首层或首层及二层设置的小型营业性用房（百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等）。面积不超过300m2。采用一定耐火极限的楼板/隔墙与居住和其他用房完全分隔，安全出口、疏散楼梯独立设置。 要求平面图中房间名称按照“商业服务网点”写全称 ●安全出口 青岛消防局要求：开两个外门（净宽1.1m），距离5m以上。（根据防火规范，高层建筑房间大于60（75） m2，低多层建筑房间大于120 m2开两个门。） ●疏散楼梯 青岛消防局要求：任意一点至安全出口的疏散距离≤20m,设一部开敞楼梯间（开敞楼梯间计算疏散距离时按照1.5倍水平投影计算）；任意一点至安全出口的疏散距离20m(≤30m),设一部封闭楼梯间，应直通室外，且有直接采光和通风。 疏散楼梯净宽1100mm, 260(宽)x170 (高),外门净宽1200 mm。 ●防火分区划分 高规5.1.1条，一类1000（设自喷2000）， 二类1500（设自喷3000）。 注意高规5.2.1、5.2.2条，防火墙两侧的距离要求 ●自喷和消火栓设置 一类高层住宅的商服网点设自喷，超过20m疏散距离的商服网点设自喷 消火栓设置以水专业为准 设开敞楼梯间 设封闭楼梯间 注：住宅底部设物业，青岛消防局部分审查人认为如果300 m2之内，建筑仍然为住宅，部分审查人认为只要放置物业用房就应该算综合楼。 ●与底部“商业”的区别 防火分区（适用《高规》5.1.2条），设自喷4000 两个安全出口—封闭楼梯间（梯段净宽1400mm, 280(宽)x160(高)，外门净宽1400 mm） 允许在二、三层相互开门借用出口 疏散距离≤30米 第四页 8. 出入口的无障碍设计： 无障碍入口三种类型： ①不设台阶的平地入口 注意室外地面排水坡度不大于1:50 ②只设坡道的入口 注意坡道坡度不大于1:20 注意须设入口平台： 大中型公建、中高层建筑最小宽度≥2.0m 其他 最小宽度≥1.5m ③设台阶和坡道的入口 坡道坡度不大于1:12 9. 北外廊单元式高层户型平面设计应注意的问题： ①注意北外廊处厨房的采光能否满足要求。严格要求住宅各房间的窗地比（或采光系数）、通风开口面积满足《住设》5.1.1条。 ②注意避免首层加设门厅后对厨房采光的进一步劣化。 ③注意前室的排烟窗与住宅窗户的防火距离。青岛审图中心要求达到2m。 ④注意青岛消防局认为：右侧图示住宅平面为两个单元，每个单元单独设1部消防电梯，单元之间为防火墙，两侧窗洞间距2米以上。 第五页 10.关于楼梯： ①4种形式（防火特点） 开敞楼梯、敞