都市生活头等舱之硬件.PPT

打造中极豪宅 瑞安天河北项目营销策划案 前言 感谢贵司给予合富辉煌机会参与瑞安天河北项目的营销策划提案！ 广州豪宅南有星河湾，北有玖珑湖，中心城区却虚位以待。天河北项目位置优越，潜力可观，瑞安品牌实力锋非同一般，能否填补此一空白？ 本案将从板块价值出发，谋求树立品牌价值，拉升项目价值，打造豪宅标杆！ 用发展的眼光察天河北 广州：城市地位逐步上升，财富累积稳步攀升 城市发展：广州凭藉亚运升级 广州，这座2200年的古城，正因亚运而变，一个新广州呼之欲出。 亚运前后，广州将新建七条地铁，治理123条河涌，整治138个“城中村”，改造1512个社区，关闭或搬迁91家影响环保类和32家危险化学品类企业。 天河北升级！ 天河北商贸升级： 现在、未来均无可替代的城市商贸核心 天河北区域的甲级写字楼占全市55％，其中大部分是宝洁﹑友邦等国际知名公司。 目前,进驻天河北的企业中,涉外大型企业1600多家,外国长驻广州机构560多家。在广州最顶尖﹑最高收入的人才约有一半汇集在天河北。* 汇聚甲级写字楼群、酒店、交通枢纽东站等于一体，无可替代的城市核心。 天河北商贸升级：国际影响力进一步加强 广州目前是外国在华设领事馆增长最快的地区之一。截至2008年底,外国驻穗总领事馆已增至33家,分别来自美洲、亚洲、欧洲和大洋洲。随着赤岗领事馆区建设的加快，外国驻穗领事机构将有可能在今年内突破40家；其中大部分机构人员选择居住在天河北； 世界500强大企业累计已有2003年时的115家增加至目前的169家，共设立385个项目，投资总额159.72亿美元。 未来随着广州经济持续稳定的增长，将有更多的大型企业进驻广州，其中80％机构考虑选择在天河设置写字楼。 天河北交通升级：城际交通枢纽，腾飞2010 铁路：广州东站，连接京港沿线主要火车站，同时整合公交、地铁枢纽功能； 地铁：2010年之前，广州将建成的7条地铁线中，有5条线经过天河区，占广州市近期建成的地铁线路的71.4%。其中广州东站为广州市五大综合换乘枢纽之一； 道路：整饰天河北路、完善华南快速路等，往返机场更为便捷； 桥梁：开通猎德大桥，并连接新光快线，贯通新城市中轴南北延长端； BRT快速通道：广州开通22.9公里的BRT快速通道，首先在本区域实施。 天河北商圈升级：全国第一大商圈即将形成 在亚运会开幕之前，天河商圈还将有高德置地广场、太阳城广场、柏西商都、太古汇、万菱汇等多个大型商业购物中心相继开张，商业总面积将比目前增加３０％，达到100万平方米。 超越上海淮海路、徐家汇，北京的西单、王府井，以及深圳的东门，成为全国第一大商圈。 首条岭南滨水风情步行街：广州将在天河路和天河北路之间、沿沙河涌沿线两岸建设一条全长800米的大型滨水步行街，它将成为继北京路、上下九步行街之后的第三大步行街。 天河北配套升级：亚运促进国际级城市配套 亚运会主要城管均位于天河北或其周边，包括主场馆：广州天河体育中心、广州奥林匹克运动中心、广州体育馆等等，为市民运动休闲增添国际级配套； 藉由亚运机遇，天河北公共交通、生态、水利、建筑等各个方面都将得到大幅提升。 天河北是极点，更是起点！ 板块飞速发展，客户群体是否也有成长？探客户群 天河北客户群体调查 合富辉煌市场研究部通过对代理天河区高端客户的抽样调查结果显示—— 客户心态及价值观提炼 从前，天河北的客户群是本地居民、白领一族；现在客户群已经升级换代！ 他们是私企主、大型企业高层、跨国公司高管，他们来自上海、珠三角、香港甚至外籍的高端人群。 客户构成 客户定位 城市升级，天河北升级，客户也在升级！目前的天河北豪宅，已经不能适应客户的需求！ 广州中极，虚位以待 谁能打造？ 必须为顶级发展商，才匹配打造中极豪宅！ 以全国的视界品瑞安品牌 瑞安集团：38年雄厚实力，造就城市地标 凭藉雄厚的实力与社会责任，瑞安布点香港、上海、杭州、广州、佛山、重庆、武汉、大连……融汇本土的文化与现代建筑，打造一个又一个城市地标式建筑。 瑞安集团业务：多元发展，多领域开花 瑞安豪宅：打造市场顶级标杆物业 瑞安：中国顶级豪宅缔造者 只有瑞安才能补白中极！天河北项目势必成就都市豪宅中的豪宅！ 以优势整合的视角看瑞安天河北项目 项目扫描 高密度纯居住社区； 一房至四房单位分布平均，户型面积较大。 板块扫描： 天河北/核心商务区/成熟居住区/天河商圈/毗邻五山大学校区 项目优势何在？ 项目优势：两大商轴线汇聚唯一社区项目 介于新城市中轴线与天河北商贸轴线之间，地理位置优越，城市价值极高； 作拥体育中心商圈与电脑城商圈，商业