恒盛阳光美麓完成.ppt

恒盛阳光美麓 项目名称 恒盛阳光美麓 项目类型 小高层、 高层 开发商 大连润景房地产开发有限公司 占地/建面 （万㎡） 17/50 车位配比 1:1 总户数 1882 建筑规模 17栋15-33层高层 开盘时间 2011.10.29 目前均价 （元/㎡） 5980起 面积区间 （ ㎡ ） 45-110平 主力面积 （ ㎡ ） 40-65 户型配比 户型 一室 二室 三室 面积 40-65 65-97 97-110 比例 45.95% 42.98% 11.07% 基本情况 恒盛·阳光美麓分两期开发 一期住宅、公建，共17栋楼，以小高层、高层为主。 二期中规划了8万余平的商业产品，社区会所、大型影院、购物中心等业态均在其中。 鸿玮澜山一期 鸿玮澜山预留用地 鸿玮澜山 预留用地 翰林一品 华邦俪城 宏城项目 工业集中区域 大黑山风景区 一期用地 预留用地 预留用地 项目规划 13#楼 1T2H 2个单元 18层 89㎡ 97㎡ 11#楼 1T6H 1个单元 20层 92㎡ 81㎡ 45㎡ 45㎡ 81㎡ 92㎡ 专户 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 1T4 15层2单元 1T3 15层 2单元 1T3 15层 2单元 1T2 18层 2单元 1T6 20层 1单元 1T6 20层 1单元 一期：总建面15万平，其中1万平公建 小高和高层产品共17栋 首推出6栋，即2#、5#、10#、11#、13#和14#，楼下有物业和部分公建，住宅共计578户。 加推：10#、12#，共计262套 当期供应的面积区间是40-110平房源，总共是578套。 一室面积区间是40-65㎡，占比最多，为51.56%，为主力户型，市场认可度很好，开盘推出的2#、4#，仅开盘几天去化率达到90%。 二室面积区间是65-97平，推出206套，占比为35.64%，满足三口之家住房需求。 三室面积区间是97-110平，房源占比为13%，供应量相对较少，是因为市场对三室的需求不大。 当前去化率达到85%，4.14加推10#和12#，共262套，到场客户100多组，第一天成交61套，第二天成交80套，去化状况良好，成交均价6000元/平。 推盘情况 房型 面积区间 供应套数 配比 1室 40-65 m2 298套 51.56% 2室 65-97m2 206套 35.64% 3室 97-110m2 74套 12.80% 加推面积配比 周边工厂工人组团看房 开盘到访350多组客户 开盘当天到访350多组客户，包括周边工厂工人组团看房 销控板前人山人海 订房区气氛火爆 开盘当天 房型 面积区间 供应套数 售出套数 去化率 1室 40-64 297 126 42.28% 2室 64-97 205 101 49.03% 3室 97-110 73 29 39.19% 合计 578 256 44.29% 供求分析表 10.29开盘当天供应575套，去化256套，去化率为44.29%,4.14加推262套，其中两室115套，占比将近60% 开盘当天，二室去化率最高，接近50%，市场对二室需求量大。 一室去化率为42.28%，一室单价低，总房款低，符合刚需客户和投资客的需要。 三室去化率为39.19%，各户型去化率基本持平，维持在40%左右，整体去化率为44.29%。 从图表中，可以直观的看出40-65平的一室销售套数最多，120多套，去化接近一半。 其次为二室销售100多套，去化率约50%。 售出最少的是三室，去化最少，去化率约为40%。 销售情况 厨房 A3 46.12㎡，一室一厅 劣势： 厨房南向，面积过大； 厨房与卫生间门门相对。 B3 57.26㎡，一室一厅 优势： 户型紧凑，功能齐全； 南北通透，采光通风有保障。 卫生间 户型分析 C4 81.64㎡，二室二厅 劣势： 主卧室开间小，使用不方便。 客厅与餐厅之间，有面积浪费。 面积浪费 开间小 干湿分离 C6 87.29㎡，二室二厅 优势： 户型方正 南北通透，通风好； 卫生间干湿分离。 户型分析 D3 97.52㎡，三室二厅 优势： 五明通透户型，采光通风有保障； 主卧宽敞，预留储物空间。 E1 104.76㎡，三室二厅 劣势： 户型不方正，布局不合理，除主卧其他房间位于阴面； 餐厅与卫生间之间有面积浪费。 面积浪费 户型分析 交房标准 外墙 石材+真石漆 建筑风格 ART DECO 大堂 - 楼梯间 - 电梯品牌 - 公共走廊 - 墙面 毛坯 地面（室内） 毛坯 采暖 地热 卫浴洁具 无 以开发区、金州区客户