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恒盛阳光美麓完成
恒盛阳光美麓 项目名称 恒盛阳光美麓 项目类型 小高层、 高层 开发商 大连润景房地产开发有限公司 占地/建面 (万㎡) 17/50 车位配比 1:1 总户数 1882 建筑规模 17栋15-33层高层 开盘时间 2011.10.29 目前均价 (元/㎡) 5980起 面积区间 ( ㎡ ) 45-110平 主力面积 ( ㎡ ) 40-65 户型配比 户型 一室 二室 三室 面积 40-65 65-97 97-110 比例 45.95% 42.98% 11.07% 基本情况 恒盛·阳光美麓分两期开发 一期住宅、公建,共17栋楼,以小高层、高层为主。 二期中规划了8万余平的商业产品,社区会所、大型影院、购物中心等业态均在其中。 鸿玮澜山一期 鸿玮澜山预留用地 鸿玮澜山 预留用地 翰林一品 华邦俪城 宏城项目 工业集中区域 大黑山风景区 一期用地 预留用地 预留用地 项目规划 13#楼 1T2H 2个单元 18层 89㎡ 97㎡ 11#楼 1T6H 1个单元 20层 92㎡ 81㎡ 45㎡ 45㎡ 81㎡ 92㎡ 专户 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 1T4 15层2单元 1T3 15层 2单元 1T3 15层 2单元 1T2 18层 2单元 1T6 20层 1单元 1T6 20层 1单元 一期:总建面15万平,其中1万平公建 小高和高层产品共17栋 首推出6栋,即2#、5#、10#、11#、13#和14#,楼下有物业和部分公建,住宅共计578户。 加推:10#、12#,共计262套 当期供应的面积区间是40-110平房源,总共是578套。 一室面积区间是40-65㎡,占比最多,为51.56%,为主力户型,市场认可度很好,开盘推出的2#、4#,仅开盘几天去化率达到90%。 二室面积区间是65-97平,推出206套,占比为35.64%,满足三口之家住房需求。 三室面积区间是97-110平,房源占比为13%,供应量相对较少,是因为市场对三室的需求不大。 当前去化率达到85%,4.14加推10#和12#,共262套,到场客户100多组,第一天成交61套,第二天成交80套,去化状况良好,成交均价6000元/平。 推盘情况 房型 面积区间 供应套数 配比 1室 40-65 m2 298套 51.56% 2室 65-97m2 206套 35.64% 3室 97-110m2 74套 12.80% 加推面积配比 周边工厂工人组团看房 开盘到访350多组客户 开盘当天到访350多组客户,包括周边工厂工人组团看房 销控板前人山人海 订房区气氛火爆 开盘当天 房型 面积区间 供应套数 售出套数 去化率 1室 40-64 297 126 42.28% 2室 64-97 205 101 49.03% 3室 97-110 73 29 39.19% 合计 578 256 44.29% 供求分析表 10.29开盘当天供应575套,去化256套,去化率为44.29%,4.14加推262套,其中两室115套,占比将近60% 开盘当天,二室去化率最高,接近50%,市场对二室需求量大。 一室去化率为42.28%,一室单价低,总房款低,符合刚需客户和投资客的需要。 三室去化率为39.19%,各户型去化率基本持平,维持在40%左右,整体去化率为44.29%。 从图表中,可以直观的看出40-65平的一室销售套数最多,120多套,去化接近一半。 其次为二室销售100多套,去化率约50%。 售出最少的是三室,去化最少,去化率约为40%。 销售情况 厨房 A3 46.12㎡,一室一厅 劣势: 厨房南向,面积过大; 厨房与卫生间门门相对。 B3 57.26㎡,一室一厅 优势: 户型紧凑,功能齐全; 南北通透,采光通风有保障。 卫生间 户型分析 C4 81.64㎡,二室二厅 劣势: 主卧室开间小,使用不方便。 客厅与餐厅之间,有面积浪费。 面积浪费 开间小 干湿分离 C6 87.29㎡,二室二厅 优势: 户型方正 南北通透,通风好; 卫生间干湿分离。 户型分析 D3 97.52㎡,三室二厅 优势: 五明通透户型,采光通风有保障; 主卧宽敞,预留储物空间。 E1 104.76㎡,三室二厅 劣势: 户型不方正,布局不合理,除主卧其他房间位于阴面; 餐厅与卫生间之间有面积浪费。 面积浪费 户型分析 交房标准 外墙 石材+真石漆 建筑风格 ART DECO 大堂 - 楼梯间 - 电梯品牌 - 公共走廊 - 墙面 毛坯 地面(室内) 毛坯 采暖 地热 卫浴洁具 无 以开发区、金州区客户
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