大型物流产业园项目申请立项可研报告.doc

山东××物流产业园建设项目 可行性研究报告 ××咨询有限公司 二〇一〇年十月 目　 录 1 总论 4 1.1项目概况及目标 4 1.2编制依据及研究范围 5 1.3编制原则 5 1.4主要经济技术指标 6 1.5可行性研究结论 7 2 项目建设的背景及必要性 9 2.1对物流概念的理解 9 2.2现代物流的特点及发展趋势 10 2.3现代物流发展的推动因素 12 2.4本项目建设的必要性 16 3 项目建设单位概况 21 4 行业分析及市场预测 22 4.1市场现状 22 4.2市场前景 30 5 项目选址及建设条件 32 5.1项目选址 32 5.2基础条件 32 6 建设方案 34 6.1建设规模 34 6.2建设原则 34 6.3建设目标 34 6.4园区功能定位及结构设计 35 6.5项目建设各区布局与功能设计 37 6.6物流信息系统建设方案 37 7 专业技术方案 40 7.1项目总平面布置 40 7.2建筑结构 41 7.3供电系统 41 7.4通讯、电视、网络系统 42 7.5给排水设施 42 7.6通风空调 43 7.7广播系统 43 8 环境影响分析 44 8.1执行环境质量标准及排放标准 44 8.2环境污染治理 44 8.3施工期环境影响 44 8.4运营期环境影响 44 8.5环境影响分析 45 8.6环境绿化 45 9 劳动安全卫生与消防 46 9.1劳动安全卫生 46 9.2消防 47 10 节能、节水措施 50 10.1节能 50 10.2节水 51 11 项目组织及运营 52 9.1项目运营模式 52 9.2园区管理系统 53 9.3项目实施方案 53 12 项目进度计划 55 12.1建设期 55 12.2项目实施时期各阶段进度安排 55 12.3项目实施管理 56 13 项目招标方案 57 11.1项目招标内容 57 11.2招标组织形式 57 11.3招标方式 57 14 投资估算与资金筹措 59 14.1 投资估算 59 14.2 资金筹措 60 15 效益评价及不确定分析 61 15.1效益评价说明 61 15.2主要财务数据 61 15.3盈利能力分析 63 12.4不确定性分析 64 16 社会效益分析 66  1 总论 受山东××物流有限公司的委托，我们对山东××物流产业园建设项目可行性进行了研究，通过对该项目所在地区的环境、交通、电力、给排水、通讯等条件进行调查，收集有关基础资料，并与建设单位交换意见，在认真调查和分析资料的基础上编制了《山东××物流产业园建设项目可行性研究报告》。 1.1项目概况及目标 项目名称：山东××物流产业园建设项目 建设地点：××县北环路以南，汽车站以东 建设单位：山东××物流有限公司 建设期限：2年 山东××物流产业园项目拟建在山东××县县城北部，北环路以南，汽车站以东。物流产业园总体规划占地200亩，总投资3.2亿元，总建筑面积10万平方米，建设综合办公楼、综合物流中心、小商品物流中心、汽车配件物流中心、物流分拨中心、配送中心，并配套建设物流信息服务平台，基本建成鲁西一流的物流产业园区。 项目建设目标： 货运吞吐量达到2000万吨以上； 与××县及周边地市设施通用、功能齐全、服务完善的配送中心建立物流战略同盟，形成高效的物流服务网络，为顾客提供全方位、全过程、全天候的现代物流服务； 建立健全物流管理信息系统，使之具有物流管理、海关管理、信息传递、库存控制、货位管理、配载管理和成本控制等各种功能； 引进第三方物流企业50家以上，为60家左右大型工商企业提供供应链管理及全程物流服务，吸引5—10万名个人或企业成为园区的会员； 现代综合性物流服务体系初步形成。 项目经济效益：项目计算期内正常年全年实现营业收入10130万元，年实现利润4814.7万元，年上缴税收1760.8万元，安排就业350人，项目具有良好的经济效益。 本项目的建设对促进××市物流业的发展，特别是××市经济开发区、××县的经济发展和满足鲁西地区的现实物流需求，具有十分重要的现实意义和社会效益。 1.2编制依据及研究范围 1.2.1编制依据 （1）国家发改委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； （2）《当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录》； （3）《投资项目可行性研究指南》； （4）国家经贸委等六部委发《关于加快我国现代物流发展的若干意见》； （5）项目承办单位提供的项目构思资料及相关数据。 1.2.2研究范围 (1)项目建设的背景和必要性 (2)项目投资主体的情况 (3)行业分析及市场预测 (4)项目选址及建设条件 (5)项目布局及及各部分功能定位 (6)项目组织及管理系统 (7)项目效益评价及不确定性分析 1.