广水众鑫房地产东方名居项目申请立项可研报告.doc

 目录 第一章 总论 2 1、项目建设背景 2 2、项目概况 3 2.9 可行性研究报告编制单位 4 3、可行性研究报告编制依据 4 4、研究结论与建议 5 第二章 区域房地产市场分析 6 1、当前广水市房地产市场现状 6 2、广水市商品房供需情况分析 10 3、房地产市场发展情况预测 11 第三章 市场研究与项目定位 14 1、广水市房地产发展背景分析 14 2、项目所在区域房地产市场分析 15 3、某住宅小区住宅项目市场定位 15 第四章 项目选址和建设条件 18 1.项目选址 18 2.建设条件 18 第五章 项目建设规模及功能标准 19 1 建筑面积和内容 19 2 功能设施标准 19 3、工程项目一览表 20 第六章 建设方案 22 1、建设场地环境 22 2、总体规划布局 24 3、建筑方案设计 26 4、结构设计 28 5、公用设施方案 28 6、消防 30 第七章 项目环境保护与劳动保护 31 1、主要污染源状况 31 2、污染物排放控制标准 31 3、劳动安全保护 31 4、建筑节能 31 第八章 项目实施进度安排 32 第九章 投资估算与资金筹措 33 1、投资估算 33 2、资金筹措 33 第十一章 社会效益分析 40 第一章 总论 1、项目建设背景 随着广水市经济建设速度的加快，应山城区作为广水市政治、文化和经济的中心，发展的速度明显快于其他地方。房地产行业作为经济建设的龙头，在经济发展中起到了举足轻重的作用。而随着国民生活水平的提高，民众对于居住品质的要求也在日益增高。如何满足广大群众对于居住品质的迫切要求，不仅是政府部门长期以来的重要课题，并且也是房地产企业的社会责任之一。 2009年1-12月，广水市房地产开发投资9.67亿元，与上年同期相比增长92.82%，环比增长了6.07%。位于规划中的核心地带由于建设缺乏总体规划，老、旧危房屋多，居住条件恶劣，环境脏乱差，与周边现代化的和住宅环境极不相宜。为了拓展发展空间，彻底改变的面貌， 2.1项目名称： 。 .2建设地点： 项目位于广水市应山城区永阳大道，.3建设单位： 工程咨询资格证书 资格等级: 甲 级 证书编号: 工咨甲22120070013 发证机关: 国家发展改革委员会 3、可行性研究报告编制依据 （1）项目（2）国家及颁布的相关法律、法规、政策（3）国民经济和社会发展“十五”纲要（）城市总体规划（—2010年）（）房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额（）及项目周边地区市场调研和现场勘察资料（）其他有关依据资料、1、、房地产开发投资的基本情况2009年广水市房地产开发投资完成97亿元，与上年同期相比增长92.82%，环比增长了6.07%完成投资占本年度计划投资的91。其中，商品房建设投资额78亿元，同比增长84.79%；土地开发投资额2元，同比下降了18.2%。按用途分：商品住宅开发投资7亿元，同比增长120%。其中高档公寓投资亿，同比下降28.71%；办公楼投资361元，同比增加了10.6%；商业营业用房投资1亿元，同比增长了63.08%。房屋施工面积同比其中住宅施工面积万平米同比办公楼施工面积万平方米同比商业营业用房施工面积平方米，、房地产市场销售的基本情况房屋竣工面积万平方米，同比。住宅竣工面积为万平米，同比办公楼竣工面积为万平方米同比商业营业用房竣工面积为万平方米同比。面积为万平方米，同比.74%，住宅面积万平方米，同比同比.4%，住宅同比、房地产市场价格的基本情况年以来，房屋销售价格指数呈小幅上升趋势。、建设项目资金来源基本情况房地产开发到位资金从资金来源情况贷款到位资金到位资金企业自筹资金到位资金到位资金 2、广水市商品房供需情况分析 2.1 市场供求分析 2.2 区位分析年新开盘面世的项目以为最多，种局面在年的市场将继续，重点发展区将成为场新盘的最大萌发地。房产价格稳中有升的发展态势不会改变2009年市场放量政策之后开发周期的延搁，房价仍将不断走高，现在不能确定的只是增长的幅度和频率而已。 核心城区内可开发土地日益减少客观事实 1、1.1 “十一五”发展规划 《广水市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》中明确指出：“十一五”时期是加快广水市城市化进程，构建和谐广水市的关键时期。广水市十一五规划明确指出“加快城镇化进程，提升中心城区的辐射带动力和城市建设水平，加快城市建设，完善中心城区功能，提升城市建设品位。”更加详尽地指出了广水市城市建设的计划和决心。在今后的几年中，广水市不仅要建设一批精品住宅小区，还要建设四星、五星级酒店宾馆。 1.2广水市城市规划 按照省委、政府提出的城市建设“三年小变化、五年中变化、七