A卷答案《房地产开发及经营》.docVIP

姓名 班 级 学 号 ………………………装……………………………订…………………………线……………………线………………………… 学院2008-2009学年下学期期末考试 《房地产开发与经营》 A试卷 题号 一 二 三 四 成绩 题分 40 10 20 30 得分 12.房地产项目市场调查往往大量采用（B） A.一手资料 B.二手资料 C.项目外部二手资料 D.项目内部二手资料 13.在初步可行性研究阶段，其投资估算的精度可以达到（C） A.±5% B. ±10% C. ±20% D. ±30% 14.管理费用不包括（C） A.管理人员工资 B.福利费 C.销售费用 D. 开办费 15.在可行性研究阶段，应完成（A）编制后，方可进行资金筹措计划和财务分析评价工作 A.投资计划 B. 租售计划 C. 全案计划 D. 营销方案 16.（A）、城市维护建设税和教育费用附加俗称“两税一费” A.营业税 B. 所得税 C. 增值税 D. 销售税 17.建设单位应当自领取施工许可证之日起（C）开工 A.一个月 B. 二个月 C.三个月内 D.九个月 18.对于销售型项目，一次性付款通常会有（B）的优惠幅度 A.1%~5% B. 1%~3% C. 3%~5% D. 3%~8% 19.（C）是房地产企业债务融资的主要资金来源。 A.发行债券 B.发行股票 C.贷款 D.合作融资 20.工程成本控制的主要对象是主要费中的（A）。 A.变动费用 B.固定费用 C.材料费用 D.人工费用 二.填空题(1×10分) 房地产的物质形式包括土地、__建筑物_________和_____地上定着物_______。 人们把资金运动起点时的金额称为现值，把资金结束时与现值等值的金额称为________终值____或_____未来值______。 房地产开发与经营企业的经营目标按照其重要程度而言可以分为经营的____________战略目标______和______战术目标______。 建筑容积率是__________建筑总面积______与_________建筑用地面积_______的比值。 建筑工程承包合同按照取费方式不同可以划分为_______固定总价合同____________、__________单价合同_____和成本加酬金合同。 三.名词解释(4×5分) 1.房地产：指房产和地产的总称，指可开发的土地、建筑物及其地上定着物及其这些物质实体上附带的各种权益 2.房地产企业：是指具有企业法人资格，且具有相关资质条件，从事房地产开发经营业务的经济实体 3.房地产开发项目质量控制：是指项目管理机构以合同中规定的质量目标或以国家标准、规范为目标进行的监督与管理活动 4.房地产开发项目管理：就是将有关知识、技能、工具和技术等综合应用于项目活动，以成功地实行项房地产开发目预期目标的活动 5.可行性研究中的投资估算：是决定项目可行性、选择项目投资方案、分析项目经济评价的重要依据，也是制定融资方案、进行设计概算控制的主要依据，是属于决策性质大的重要文件 单项选择题(2×20分) 1..房地产业在宏观经济发展中具有（A） A.支柱性 B.毁灭性 C.先导性 D.普遍性 2.（A）是房地产项目开发的运作主体和责任主体 A.建筑商 B.前期物业管理公司 C.规划设计单位 D.政府相关部门 3.经过重新进行内外装修、装饰和配套设备改造之后，一栋多年未用的办公楼重新对外招租，投入使用。这是房地产（B）属性的反映 A.使用的耐久性 B经济寿命的可延续性 C.价值高大性 D.可替代性差 4.位置对下列（B）房地产有着更加特殊的重要性 A.居住类房地产 B.商业类房地产 C.工业类房地产 D.特殊类房地产 5.目前，我国房地产开发企业资质等级可划分为（B）个级别 A.