葛洲坝大学城项目住宅设计指导书2013版李锡峰修改.docxVIP

住宅设计指导书（总纲及建筑）2013年12月A.总则31依据32使用要求3B.设计要求31.总图32.层高43.降板控制54.室内空间55.楼地面56.门窗57.厨房、生活阳台（详见融创标准家具模块CAD）68.卫生间79.屋面710.阳台及露台711.空调位812.外立面813.楼电梯间814.设备9总则依据作为重庆融创的住宅设计指导手册, 是在国家现行标准及规范的基础之上，结合融创地产以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善而成。使用要求本指导书适用于融创地产的住宅设计。承接的设计单位，应在设计过程中参考本指导书，预防设计中常见的问题，统一设计做法。本指导书以住宅设计的相关专业划分章节。各专业设计人员应在理解本指导书的基础上，参考各专业的内容进行设计，同时应满足其他专业的要求。本指导书中所列尺寸，标高以米为单位，其他尺寸以毫米为单位。本指导书未注明的内容应按国家现行标准及规范进行设计。条文中黑体字为重点内容。因项目实际情况，不能达到本指导书的做法，需融创公司正式确认后方能实施。设计要求总图建筑布置----单元拼接时，应尽量避免故意错位拼接，只有在因地形、边界及特殊空间需求时，才允许单元间错位拼接；拼接楼栋尽量避免非整数楼层标高错位；临道路的住宅尽量考虑减小噪音对住户的影响；别墅业态在总平面设计时，需将前3米，侧2米，后5米的花园范围作为建筑图块一起在总图中进行布置；交通系统----除高端别墅外，小区内均考虑人车分流；当一个组团有2个及以上人行出入口时，有条件的情况下尽量考虑其中一个人车岗亭合并设置；人行交通----小区内需考虑散步洄游流线，散步洄游流线上尽量避免出现台阶及大于5%的斜坡；当由于高差过大需要分台消化的情况下，需要考虑每个分台内满足散步洄游流线的要求；首层电梯大堂入口应尽量利用3%的排水找坡平接园区路，地下车库电梯厅需考虑标高与车库顺接，不得出现台阶和高差；坡度控制----需利用场地结构找坡消化高差的坡地，坡度不宜大于2%，不应大于3%；需控制一层室外入户高差不大于750高到花园，从花园高差不大于600到室内；小区配套---应做全项目垃圾收集、配套服务、康体等配套设施统一专项规划；儿童活动场地及小区康体配套服务半径不大于200米；500户以下需设置150平米儿童活动场地，400平米康体设施，2个乒乓球台，棋类；儿童活动场地及康体设施最好合并设置；大于500户小于2000户需设置150平米儿童活动场地，400平米康体设施，4个乒乓球台，棋类，600平米游泳池，2个羽毛球场地；大于2000户以上需设置150平米儿童活动场地，400平米康体设施，6个乒乓球台，棋类，800平米游泳池，4个羽毛球，2个半场篮球；游泳池、羽毛球及篮球可借用小区外200米以内的公共设施，其余配套设施不得借用小区外部收费设施；高层建筑底层宜结合配套设施设置架空层；物业服务中心----设置为80平米，服务半径不超过1000米，应结合社区商业设置，增加社区商业人流量；集中商业应单独设置物业服务中心；每个小区应考虑垃圾收集点位置；垃圾收集点的位置及做法需要与我司确定后方可实施；覆土设置----根据绿地率计算要求确定覆土深度，覆土深度按照正负零到车库结构板控制；小区覆土深度按照不低于1米考虑，正负零结构到车库结构板按照不低于1.2米控制；局部特殊位置不能满足此要求的，需与我司确认后方可实施；层高层高控制----底层商业：1F：不低于3900，2F及以上不低于3600；挑高商铺不低于5700。SOHO：2.900~3.000m，3.700m，5.100m小于60平米户型：2.800~3.000m60平米~140平米平层户型：3.000140平米以上平层户型：3.300别墅户型：1F：3600，2~3F：3000~3300；车库：无风管：3300，有风管：3700；降板控制厨房地面比相邻厅室面结构降板50；阳露台，入户花园地面比相邻厅室面结构降板100；若室内有楼板保温，则厨房不降板，阳露台、入户花园降板为50；厨房外的阳台面在厨房面基础上再降板50；阳露台下部为他户房间，阳露台不降板；阳露台下为本户房间，阳露台降板150；户内考虑地暖的房间，地暖区域降板增加100；楼梯间平台不降板，入户门采用四框门，门底框顶面高出室内厅室建筑完成面50。上下层为同户：局部降板区域结构板面净高不低于2600，降板区域应与下层主要功能房间对应，避免出现楼下主要生活空间（厅、卧室、书房）板底高差。若上下层为不同户：局部降板区域结构板面净高不低于2650（即该区域结构层高不小于2800），降板区域应与下层主要功能房间对应，避免出现楼下主要生活空间（厅、卧室、书房）天花出现高差。室内空间墙厚----室内每个完整空间不得现梁现柱；当墙体