商业地产策划项目提案读后感-王加传-(2012.9.7).docxVIP

商业地产策划报告提案读后感 通过对几个商业地产策划提案的阅读和学习，初步对商业地产的提案的内容和框架有了一定的认识，现总结为以下几个方面： 首先，商业地产的提案内容一般包括以下几个方面：1、对区域的宏观经济的运行情况的调研，2、对提案项目的区位分析，3、项目周边商业状况分析，4、项目多项定位分析，5、商务报价等。 1、其中对区域的宏观经济的运行情况的调研，又包括近年来区域人均消费水平和区域社会零售消费品零售总额的调研，用调研的数据来分析其与房地产销售价格和供需关系，进而有效地判断商业项目的价值和作出合理的策划实施细则； 2、对提案项目的区位分析又包括：（1）、项目地块分析，（2）、经济指标分析；项目地块分析主要内容主要是从规划，占地面积，所处位置等方面分析一下项目地理区位的优势和劣势分别有哪些，这一步骤的重要性体现在为后来的策划步骤做好充分的认识和准备，策划就要扬长避短，借助优势资源提高项目的价值和发展空间，并且同时避免不利因素对策划的影响。经济指标分析包括对项目地点的配套设施和项目将来对区域经济的影响力大小和范围的定位，具体数据包括拆迁用地面积、开发建设用地面积、计容积率总建筑面积、建筑限高、绿地率、规划居住人口、住宅、商业、规划居住人口等； 3、项目周边商业状况分析 项目周边商业状况分析主要是对附近商圈的规模、占比、业态分布、经营状况调研后作出一个比较分析，最后再结合附近商圈