沈阳远洋五里河大河宸章项目市场竞品情况分析.pptx

沈阳市场1-9月销售情况及五里河地块竞品销售情况;目 录; 沈阳市1-9月销售情况;2015年1-9月，沈阳商品住宅（不含保障性住房）累计新批上市892万平；;城市市场分析;9月库存4072万㎡，环比8月份有小幅度上升，去化周期约33个月。 沈阳现阶段主要以销售现有产品为主。;2015年1-9月，沈阳商品住宅面积在70-90㎡销售面积最多，100-120㎡，150-180㎡销售占比有所上升，契税划分变动后，大面积户型销售量有所提升，整体仍旧以刚需为主。;市场走向预判分析 住宅价格指数： 1-9月份商品住宅成交均价6854元/平，同比基本持平，整体商品房价格保持平稳回升。 供需：新批面积883万平方米 成交面积857万平 面积批售比1.03 。 成交结构：2015年1-9月，沈阳商品住宅面积在70-90㎡销售面积最多，100-120㎡，150-180㎡销售占比有所上升，契税划分变动后，大面积户型销售量有所提升，整体仍旧以刚需为主。 2015年9月份中央频频出台促进房地产市场售的利好政策，但沈阳整体市场供应量无论是土地还是商品房均有所下降，随着金九银十的到来，销售情况有所上升，预计9月份之后各开发商拿地热情会有所上升，目前市场仍以去化库存为主，刚需产品占主力。; 沈阳市1-9月销售情况;2015年新售项目;9月热销（9月19日首次开盘）项目;开盘楼栋;重点项目分析——中航城两河流域;重点项目分析——中航城两河流域;重点项目分析——中航城两河流域;重点项目分析——中航城两河流域;重点项目分析——中航城两河流域;对标重点项目;重点项目分析——御景新世界;重点项目分析——御景新世界;重点项目分析——华润奉天九里;重点项目分析——华润奉天九里;项目概况：项目分三期开发，全部为精装修住宅，一期全部售罄，二期在售四栋高层，面积区间175-550m2;产品;重点项目分析——小结