2012年7月广州市10区房地产市场运行情况的通报 (2012-08-14).docVIP

关于2012年7月 一、市场运行情况概述 2012年7月，全市10区新建商品住宅网上签约面积79.67万平方米，同比增加104.5%，环比增加22.9%；网上签约均价14305元/平方米，同比上涨8.2%，环比上涨4.2%。 2012年7月%，环比增加35.0%。 二、商品房批准预售情况 2012年7月%，环比减少7.5%；面积67.67万平方米，同比增加52.5%，环比减少9.8%。其中批准预售商品住宅5353套，同比增加84.7%，环比增加11.0%；面积62.70万平方米，同比增加83.8%，环比增加19.9%。 （一）商品房批准预售各用途情况 2012年7月各用途商品房批准预售情况 面积单位：万平方米 用途 住宅 商业 写字楼 面积 62.70 2.32 2.66 套数 5353 440 492 （二）商品房批准预售各区情况 （三）住宅批准预售各区情况 三、新建商品房网上签约情况 2012年7月%；网上签约面积94.92万平方米，同比增加49.3%，环比增加20.3%；网上签约金额144.99亿元，同比增加34.7%，环比增加12.6%。 网上签约面积情况 1．各用途新建商品房网上签约面积情况 2012年7月 面积单位：万平方米 2012年7月%。新建商品住宅网上签约面积占新建商品房网上签约总面积的83.9%。各用途占比见下图： 2．各区新建商品房网上签约情况 2012年7月 2012年7月: 3．中心六区和外围四区新建商品住宅网上签约面积情况 2012年7月，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔区（以下简称中心六区）新建商品住宅网上签约面积26.13万平方米，同比增加187.8%，环比增加37.2%，占全市10区新建商品住宅网上签约总面积的32.8%，与去年同期相比比重增加9.5%，与上月相比比重增加3.4%；花都、番禺、南沙、萝岗区（以下简称外围四区）新建商品住宅网上签约面积53.54万平方米，同比增加79.2%，环比增加16.9%，占全市10区新建商品住宅网上签约总面积的67.2%，与去年同期相比比重下降9.5%，与上月相比比重下降3.4%。 网上签约均价情况 2012年7月/平方米，同比上涨8.2%，环比上涨4.2%。 1．各用途新建商品房网上签约均价情况 2012年7月 均价单位：元/平方米 2．各区新建商品住宅网上签约均价对比 2012年7月，各区新建商品住宅网上签约均价对比见下图： 3．中心六区和外围四区新建商品住宅网上签约均价情况 2012年7月，中心六区新建商品住宅网上签约均价21654元/平方米，同比下降2.4%，环比上涨5.6%；外围四区新建商品住宅网上签约均价10719元/平方米，同比上涨2.2%，环比下降1.7%。 （三）各街道新建商品住宅签约均价情况 2012年7月广州市各街道新建商品住宅签约均价情况表 单位：元/平方米 注：海珠区沙园街本月均价5000元/平方米，主要是由于该街道本月成交的3宗住宅均座落于江南苑，该楼盘的成交价格较低；天河区猎德街本月均价34657元/平方米，主要是由于该街道本月成交的143宗住宅中，有27宗座落于嘉裕花园、93宗座落于中海花城湾、23宗座落于珠江璟园，这三个楼盘的成交价格较高；花都区花东镇本月均价12746元/平方米，主要是由于该街道本月成交的80宗住宅中，有23宗座落于悦沐庄，该楼盘的成交价格较高。 （四）抽样典型楼盘住宅成交面积及均价情况 抽取2012年6月和7月成交面积均大于5000平方米的26个典型楼盘的网上签约情况，均价涨幅超过5%的楼盘有7个，均价基本保持不变的楼盘有18个，均价跌幅超过5%的楼盘有1个。具体详见下表： 面积单位：万平方米；金额单位：亿元；均价单位：元/平方米 注：由于各个楼盘每个月销售的产品不同，该表只反映各个楼盘月与月之间的集中成交价位变动情况，并不反映楼盘的实际价格变动情况。 行政区划 项目名称 2012年6月 2012年7月 均价 涨跌 签约 面积 签约 金额 签约 均价 签约 面积 签约 金额 签约 均价 南沙区 时代山湖海花园 1.00 0.97 9678 0.84 0.89 10607 9.6% 花都区 花都雅居乐花园 0.85 0.59 6874 0.51 0.