房屋仲介业效率之研究—dea之应用 - 中华民国住宅学会.docVIP

房屋仲介業效率之研究—DEA之應用 李春長( 尚瑞國(( 林書正((( 摘要 本文最主要目的在探討直營系統與加盟系統仲介業績效之差異，使用資料包絡分析法來衡量。結果得到除屬於直營系統之信義房屋外，其餘屬於加盟系統之各公司其技術效率值均大於其規模效率值，顯示各該公司之生產無效率主要是受到規模無效率所影響。屬於直營體系之信義房屋其整體效率值最佳，表現績效較好。進一步對各房屋公司之效率值是否具有差異做統計檢定，得到各房屋公司在整體效率和規模效率方面確實存在著明顯的差異。了解到直營體系之信義房屋，其整體效率值和規模效率值明顯的高於加盟體系之其他房屋公司。 關鍵詞：直營系統、加盟系統、資料包絡分析、規模