专科房地产经营与管理复习I.pptVIP

第一章 概述 “房地产经营与管理”考试时间地点 20周周二上午8:30-10:30 地点： 闭卷考试，自带计算器。 题型 一、单项选择题（20分，1分*20题） 二、判断题（ 10分， 1分*10题） 三、简答题（ 30分， 6分*5题） 四、计算题（30分，3题，有计算步骤分） 五、论述题（10分） 第一章 概述 掌握房地产概念与构成、房地产投资形式； 熟悉房地产开发的特征、房地产开发企业； 了解房地产开发概念、房地产开发作用、房地产开发企业管理。 什么是房地产？ 什么是房地产开发？ 什么是房地产经营？ 什么是房地产管理？ 什么是房地产？ 房产+地产 地产——立体空间 房地产的概念 房地产是指房产和地产的结合体及其衍生的权利关系的总和 。 房地产的构成 建筑地块 房屋建筑物 配套基础设施 什么是房地产开发？ 房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 房地产开发的作用 有利于加速城市现代化进程 ; 有利于城市总体规划的实现 ； 烟台市城市总体规划(2006—2020) 为城市社会、经济、政治、文化活动以及人民生活提供载体； 为城市政府财政和城市建设提供资金来源 ； 为城市中低收入群体提供住房保障。 《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》 对不同收入家庭实行不同的住房供应政策： 最低收入家庭提供廉租房， 中低收入家庭购买经济适用房， 对于其他收入家庭实行商品房。 房地产开发特征 区位特征 价值特征 外部特征 房地产开发特征——区位特征 位置固定性 独一无二性 寿命长久性 数量有限性 房地产开发特征——价值特征 价格昂贵性、保值增值性 房地产开发特征——外部特征 用途多样性 相互影响性 可调整性 政府管制性 交易的复杂性 第一章 概述 一、房地产开发相关概念 二、房地产投资相关知识 三、房地产开发公司 二、房地产投资P121 房地产投资 房地产投资是指经济主体以获得未来的房地产收益或资产增值为目的，预先垫付一定数量的货币或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发与经营活动的经济行为。 房地产投资的形式 直接投资 间接投资 房地产直接投资 房地产直接投资是指投资者直接参与房地产开发或购买的过程，参与有关管理工作，包括从取得土地开始的开发投资和面向建成物业的置业投资两种形式。 开发投资：商品房建设投资和土地建设投资 。 置业投资：主要是租赁型。 房地产间接投资 房地产间接投资主要是指将资金投入与房地产相关的证券市场的行为。 房地产的间接投资者不需直接参与有关投资管理工作。具体投资形式包括：购买房地产开发投资企业的债券、股票；购买房地产投资信托基金和房地产抵押贷款证券等。 房地产投资的风险 1、系统风险——通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险和或然损失风险等。 2、个别风险——收益现金流风险、未来经营费用风险、资本价值风险、比较风险和时间风险等。 房地产企业人员构成 建筑师 工程师 会计师 经济师 估价师 市场营销人员 律师与代理人 房地产开发程序概述 房地产开发的主要阶段划分 第二章 房地产开发用地获取 掌握土地使用权的获取方式，“五证”； 熟悉房地产开发主要阶段划分，前期工作阶段的主要内容，房地产项目招标方式； 了解房地产开发项目相关部门、项目立项报批的程序与内容，招标程序与组织形式，办理施工许可。 城市国有土地使用权获取的方式P21 城市国有土地使用权出让 城市国有土地使用权划拨 城市国有土地使用权转让 土地合作 一、城市国有土地使用权出让 土地使用权出让是国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。属于房地产的一级市场。 出让土地使用权的基本特征 1、出让的含义包括： 1）土地使用权出让，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权。 2）经出让取得土地使用权的单位和个人，只有使用权，在使用土地期限内对土地拥有占有、使用、收益、处分权；土地使用权可以进入市场，可以进行转让、出租、抵押等经营活动，但地下埋藏物归国家所有。 出让的含义包括： 3）土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书。 4）集体土地不经征收不得出让。 5）土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有平等、自愿、有偿、有限期的特点。 房地产市场分类 常被分为一级市场、二级市场和三级市场。 一级市场：土地使用权出让市场 二级市场：土地转让 新建商品房租售市场 三级市场：存量房地产交易市场 土地使用权出让的