规划建设设计要点.doc

日志 已经是第一篇 下一篇：人生就像砼 |返回日志列表 住宅设计要点 分享 转载 复制地址 日志地址: 请用Ctrl+C复制后贴给好友。 转播到微博 ..赞赞取消赞 规划局小鹿 2011年10月11日 23:30 阅读(4) 评论(0) 分类：个人日记 举报 字体：中▼ 小 中 大 二. 单元户型设计 1. 单元户型基本设计要求 1.1 层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m，档次较高的可为3.0m；若采用中央空调不宜小于3.3m。 1.2 厨房、卫生间室内净高不小于2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m且不应影响门窗的开启。 1.3 起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗。 1.4 平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于2.4m（净宽），凹槽的深宽比不应大于4。 1.5 避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体；大于2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800进出口。 1.6 复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。 1.7 户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000；当走道长度大于2000时，应相应加宽至1100。 1.8 户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800。 1.9 门宽大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。 1.10 北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施。 1.11 设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。 1.12 严寒地区居室、起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气，且内门门下空隙不应小于25。 2. 玄关 2.1 玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜≥1500。 2.2 户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120；门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于100，其下方可设玄关灯开关。 3. 厨房 3.1 中、高档住宅厨房面积不应小于5m2；单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m, 双排布置时净宽不宜小于2.2m。 3.2 橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800、单排布置为宜。炉灶应避开窗口设置；橱柜进深宜550，长度在2000－3000之间，吊柜进深350，净高不小于500；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座；电器插座应避免靠近水盆、灶具。（厨房具体设计可详集团设计工程部之《厨厕详图》） 　　　　　　　　　　　　　　厨房主要设备尺寸表 设备名称? ?? ???长（mm）? ? 　 　 宽（mm）? ?? ?　 高（mm） 灶台? ?? ????? ?? ?　800? ?? ?????　??500－550? ?? ??? ? 650－700洗涤台? ????? ??? ?900－1200? ? ??　??500－550? ?? ??? ?? 　 800操作台 　　　　400－1200 　　　　500－550 　　　　　　800吊柜（普通） 　400－1200 　　　　300－350 　　　　　　≮500调料 　　　　400－1200　　　　 300－350 　　　　　350－400抽油烟机　　　　 　800 　　　　　　300－350 　　　　　根据油烟机型配合确定 3.3 冰箱位宽度不小于650，若考虑美式大冰箱尺寸应为800；注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。 3.4 如洗衣机设在厨房，预留机位应不小于600x600；厨房仅在布置有洗衣机时设防止溢流和干涸的专用排水地漏地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，离橱柜距离不小于200。 3.5 洗菜盆，洗手盆建议采用底出水供水方式。 3.6 厨房吊柜设置时应注意避免挡窗。 3.7 吊顶下皮应高于窗洞上皮50。 3.8 厨房应设排烟道；中高档厨房应结合烟道设计管道井。（排烟道尺寸表详见“二.单元户型设计――9.油烟机” ）为便于迅速排除油烟和异味，厨房外窗或外墙宜设换气扇。 3.9 北方地区厨房应进行采暖设计。 3.10 设于底层或靠外墙、靠卫生间的厨房壁柜内一定要采取防潮措施，北方地区尤其要注意。 3.11 厨房楼面结构板未降板时应设门槛。（现在都做了降板处理） 3.12 厨房门下端如设百页通风口，其外形尺寸不小于250×450；无百页者，门下空隙不应小于25。4. 卫生间 4.1 当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗应错位布置避免通视；卫生间窗宜采用磨砂玻璃。 4.2 卫