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企业总部区发展条件及规划设计探析摘要：本文从分析国际性和区域性的产业转移并出现企业总部区入手，简要介绍了总部经济理论，分析了发展企业总部区的一般条件。并以武汉经济技术开发区总部经济综合办公区的规划设计为例，对企业总部区规划设计的功能布局、交通系统、景观及建筑设计等方面进行了分析探讨。 关键词：企业总部区；发展条件；规划设计；武汉 中图分类号：TU984.13 文献标识码：B 文章编号：1008-0422(2011)10-0056-02 1.引言 企业总部区，顾名思义，就是企业总部驻扎的园区。现代大中型企业趋向于把总部布局在发达的中心城市，把生产加工基地布局在欠发达地区，因此在一些中心城市出现了企业总部聚集的现象。20世纪90年代以来，国际性和区域性的生产要素流动和产业转移加快，伴随着国际企业对中国市场的青睐以及中国本土企业的成长，国内越来越多的城市出现了企业总部区。其中有的比较成功，吸引到不少国内外知名企业总部入驻，既能优化资源配置，带动当地经济发展，又能对周边区域产生辐射效应；但也有的不太成功，难以吸引企业总部入驻，园区缺乏活力，甚至逐渐改为他用。因此探讨企业总部区的发展条件及规划设计是非常必要的。 2.总部经济理论 总部经济是指企业总部在特定区域内聚集，通过“总部――生产加工基地”的功能链条实现不同区域的分工协作、优化资源配置的一种经济形态。 企业按照总部经济的模式进行空间布局，把总部布局在发达的中心城市，把生产加工基地布局在欠发达地区，使企业能够以较低的成本取得中心城市的战略资源和欠发达地区的常规资源，实现不同区域的优势资源在同一企业的集中配置，使得总部所在的中心城市密集的人才、信息、技术资源得到最充分的利用；使得加工基地所在的欠发达地区密集的制造资源得到最大限度的发挥。因此，总部经济是一种能够实现企业、总部所在区域、生产加工基地所在区域三方利益共赢的经济形态。 3.企业总部区的发展条件 对于企业来说，一个城市必须具备一定的条件才有可能吸引其总部入驻。这些条件是由企业总部的功能决定的。一般来说，企业总部的功能包括综合管理、研发、培训、洽谈等。对于一些中小型企业来说，也可能会包括作业、仓储等。 企业总部区的一般发展条件包括： 3.1政策和法制条件 一般来说，入驻的企业总部和城市政府之间是互利共赢的关系，所以政府往往会对企业提供一些政策优惠，这些将成为企业考虑入驻的首要条件。比如我国在很多城市设立的开发区对于企业的入驻均提供各种不同的政策优惠，包括土地优惠、税收优惠、信贷优惠等。 另外，良好高效的法制环境也是企业考虑入驻的重要条件。法律法规与国际通行规则的接轨程度、政府机构的办事效率和透明度、市场秩序、治安状况以及社会诚信度等都是各企业尤其是国际大型企业对城市评估的重要方面。 3.2区位和交通条件 区位上的优势以及便利快捷的交通网络体系能保证企业之间、企业与生产加工基地之间以及企业与客户之间的密切联系。比如纽约、新加坡、香港、上海等城市能吸引众多企业总部入驻主要得益于其天然的区位优势及海陆空一体的综合交通网络体系。 3.3人力资源条件 对于企业总部区来说，无论是管理环节，还是研发环节、营销环节等需求更多的是知识型人才。这更有利于企业的扩展壮大，并激发活力、创造效率，适应市场竞争。所以人力资源包括科研教育资源是企业选择总部的重要条件。 3.4综合服务体系 完善的综合服务体系也是企业选择总部的重要条件。比如与企业日常业务相关以及与企业员工日常生活相关的金融保险、会展商贸、文化娱乐等丰富的城市功能也会给企业选择总部带来更大的吸引力。 4.企业总部区的规划设计 本节主要以武汉经济技术开发区总部经济综合办公区的规划设计为例，简要分析探讨企业总部区规划设计中的一些主要方面。 一般来说，现代企业总部区的规划设计需要满足以下一些基本要求： 4.1结合项目定位设计能满足不同规模不同性质的企业总部入驻的园区，功能明晰且能形成良好的联系与互动； 4.2合理规划动态交通与静态交通系统、车行与人行系统，保证园区内外交通联系的可达性与便利性以及园区内部安全与安静的环境； 4.3建筑风格统一，与景观相互协调，建筑空间满足功能需求且配置合理，公共空间具有良好的景观环境且能提供一定的交流场所和休闲设施； 4.4在设计中考虑应用新材料新技术，降低园区的整体能耗，打造生态、可持续的园区。 在武汉经济技术开发区总部经济综合办公区的规划设计中： 在功能上，园区分为汽车产业区、新能源及环保产业区、电子及信息技术产业区、现代服务产业区、金融产业区、文化娱乐区和酒店区七个主体功能片区，并结合功