北京楼市价值洼地在顺义.doc

北京楼市价值洼地在顺义财经名人汇：2011年楼市传媒致力于打造平面杂志媒体与lPAD结合微博新媒体，形成楼市高端私享俱乐部、BTV财经俱乐部的财经投资界名嘴、商界精英纵论政经天下之势，以新浪微博视频定向高端人群主导传播的财经网络平台。楼市传媒老蔡特邀BTV首席财经主持人长盛联袂主持与财经、文化、传媒等领域名人财经访谈网络播出节目上，纵论时政，评点投资理财之道! 4月7日上午，随着北京春季房地产展示交易会在中国国际贸易中心开幕，2011楼市财经名人汇7号院春展专场暨新政之下的北京楼市发展趋势高峰论坛，于北京国贸一号展厅也开始启幕。BTV财经频道著名主持人姚长盛、楼市传媒董事长蔡鸿岩、金网络置业副总裁杨强宏以及世联地产北京公司总经理李岩就地产行业的热点问题进行了讨论，并各自作了主题发言。与会者普遍认为，随着国家宏观政策的不断深入，“新国八条”、“京十五条”以及控制房价细则相继出台后，政策对房价的抑制作用已经开始显现。近几年严重透支的区域市场价格已经开始出现对比分化。北京长阳、大兴、通州等区域发展日趋成熟，同时顺义板块多年来凭借空港产业链支持、高端圈层基础的发展优势也已开始显现。 在评价北京楼市各板块优势时，嘉宾均认为北京各区域发展已经呈现出了市场主导型定位的特征，但依旧缺乏有序的商业规划和产业链主导的住宅产品规划。谁能在复杂的市场环境下推出理性的、追求区域整体规划统一的优质产品，则必将赢得诸多拥有“唯一购买权”的群体青睐，并由此占据市场主导地位。 在鲁能7号院的展区当中，论坛首次搭建了ipad互动体验区，通过现场大屏幕的微博交流、问答和抽奖的形式供现场观众和媒体记者与主持人及嘉宾互动，成为本次活动的一大亮点。论坛吸引了20多家主流媒体参与报道，并以新浪微博视频直播形式对活动进行了全程报道。 @长盛： 现在是加息之后，在五六月份你将能够看到房价会出现一个非常明显的拐点。我想，这主要是从成本和未来的预计当中对银根收紧的一个反应。我觉得今天坐在这儿，咱们算是第一线的观察，金网络置业的李总和世联地产的王总都是一线当中的高手。每一季的房展会都是一个信号，我今年来的感触跟往年有很大不同，我们普遍的判断是今年卖房的人比买房的人多。大家有什么不同感受可以共同分享分享。现在，什么样的房会降价?一种是过去涨得很猛的，一种是确实有房需要促销。在北京，哪个区域会表现得明显一点?北京的价格洼地还有吗? @李岩： 我觉得北京调控是根据北京客群的多元性来决定的。另外，大家在买房的时候不一定关注北京的中高端项目，可能外面的项目更加有机会。北京作为中国特别重要的一个核心城市，可能全国各地或者各个国家的主要开发商都特别关注北京这样一个大的市场。今年，北京市作为“国八条”影响最大的城市，从业者也好消费者也好，都在关注这个城市下一步该怎么走，包括无论是房价还是开发商的动作、政府的政策。我认为，今年北京是被全球注目的一个市场。在这样的情况下，房价的定价比预期要低，因为去年12月做正常计划时的预期比较高，但是低下来这个价格可能跟实际价之间到底差多少并不好预测，因为预期本来是想涨得更多，现在只不过把想涨的部分调下来。开发商调价格会考虑两个方面，一方面是因为房价去年涨得过快，另一方面调完价以后确实就能有很多人想去买，但如果调完之后价格还比较高的话，也不一定有效果的。所以，很有可能开发商不一定调价格了，因为没有意义。 关于北京是否还有价格洼地这个问题，我认为现在北京东北和西北还有空间的。通州的价格变化伸缩度非常强，忽涨忽落。尤其是燕郊跟着通州走，所以，北京东边的价格属于振幅比较大的那种。现在，北京东北部尤其顺义这个板块大家关注得比较少，这个区域发展空间很大。西北也是一样，我觉得大家也可以关注一下门头沟。 在我们代理的所有的项目销售来看，顺义的鲁能七号院应该说是一枝独秀。很多区域的客户现在都在观望，但鲁能七号院还是保持着很稳定的成交。我觉得消费者比较认可这个区域的价值和价格，这个以前没看出来，但是这一段时间反着看还是很明显的。 @杨强宏： 今天房展会上人很多，但是卖房的人更多，这其实是一个好现象，说明买房的人有希望，卖房的人在考虑是不是该采取措施了。应该说今年可能所有新开的楼盘都会比预期价格低一些。其实去年价格涨幅比较快的地方，它的价格的弹性就大一些。但我觉得这个可能对每个楼盘是分区域和分产品类型的，不同的产品类型受到的影响不太一样，到时候要具体问题具体看待。 刚才李总说到顺义，顺义现在通了地铁，除了交通条件慢慢在改善以外，其实顺义还有一个特别值得关注的地方，新城的建设下一步肯定是热点，顺义也在建新城。但其他几个新城都是高密度的城区，只有顺义真正谈得上是一个按照花园城市的理念在做规划。顺义真的是一个升级，人文