联地产】2010秋季房交会总结及市场预判.pdfVIP

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2017-09-09 发布于湖北
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成都市第36届房交会 (2010秋季)总结及市场预判策略资源中心研究部 20 10.10.6 1 背景分析 2 房交会总体效果分析 3 房交会区域统计分析 4 房交会观察 5 后市预判政策背景政策背景综合来看4.15新政的出台是以 “遏制高房价”为主要目标，受系列政策背景回顾直接诱因而引发的一轮重点针对房地产(涉及经济领域)的宏观调控. 房价疯长部分城市疯狂投资投机疯行市场背景拿地热情不断地王频出，溢价猛增高房价的 “民怨沸腾” ＋政策的两面性货币扩张，信贷超额高房价的原因＋土地供应较少企业资金宽裕，游资转向房产＋高房价的 “民怨沸腾” 前期政策的不温不火本次调控直因＋通胀及人民币预期加重实体经济成为拉动增长主力一线城市执行力度较大，大部分调控政策基础内容初步落实，调控政策执行情况执行内容有待细化与全面。调控方面主要内容具体落实情况 90平方米以上首套房贷款首付比例不得低于30% ，二套房贷款首付款比例不得低于50% ，利全国已落实率不得低于1.1倍，三套房贷款大幅提高贷款比例与利率可暂停发放购买第三套及以上住房贷款北京、深圳等多地已经落实抑制不合暂停不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民购房贷款北京、深圳、浙江等地已落实理需求 4月30 日北京细则规定同一家庭,只能再新购一套商可采取临时性措施，限定购房套数品房住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准 6月5 日出台了第二套房新认定标准财政部、税总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政尚未落实加快闲置房地产用地处理国土部已开展房地产专项整治行动落实加大供给国土资源部要指导督促各地及时制定并公布以住房为主的房地产供地计划，增加居住用地供国土部2010年土地供应计划已落实应，调整住房供应结构，三类用地总占比不低于70% 探索土地出让新方式北京等地已出台了综合评标等新方法完善土地出让将住房销售价位、套数、套型面积、保障性住房配建比例以及开竣工时间、违约处罚条款等