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新政落地海南楼市起伏不定截至4月26日记者发稿，国务院房贷新政落地已有十天。海南楼市非但未见明朗，反而愈加扑朔迷离。据记者调查，多家原定于5月底开盘定价的楼盘，因新政影响，遂决定关起门来重新制定销售方略。销售中的楼盘现场，买家观望气氛明显浓郁，而房价却坚挺不下，双方呈僵持之势。 比新房销售更见影响的是海南的二手房市场。海口数家二手房中介公司工作人员均表示：新政落地之后，二手房房源的挂牌量比之前增加三分之一左右，因海口大多房源都掌握在外地炒家手中，最近政府出台的一系列措施态度比较坚决，炒家们意识到风险，且认为房价已濒临制高点，遂决定尽快抛售，从而导致二手房源一下子火了起来。 投资客抛盘 楼市新政产生的市场预期压力，开始让三亚、海口的部分炒房客恐慌性抛售手中房源，但购房者并不敢轻易接盘，导致海南部分城市的楼市成交量出现明显萎缩。 记者电话询问三亚和海口的多家地产中介获悉，近几日委托中介对外挂牌销售的二手房明显增加四成左右，个别炒房客甚至集中抛售。一些“低价出售”、“有大量低价房”的销售广告也纷纷出场。当地媒体甚至称，在海南尤其是三亚、海口的二手房抛售暗潮涌动。 据地产海南网的统计报告，目前市场上猛增的房源主要来自1月份之前进场的投资客，由于此前获利颇丰的投机客选择抛售以求落袋为安，1月份高价进场的投资者因担心楼价下跌，也加入抛售队伍。 多位二手房置业顾问都形成了共识：岛外人士进岛炒房的目的无非是为了投资，将手头资金利用最大化，而其中以贷款为主要手段，现在贷款政策严格了，这部分人明显是被打击最为惨重的对象，他们撤离海南，对海南楼市的影响不可谓不大。 华泰联合证券分析师鱼晋华所做的调研报告也认为，海南楼市的非理性投资信心能维持持续上行的时间难以把握，同时，由于海口市场的二手房交易市场仍然不完善，市场风险无法由严谨的交易体制和规范来避免，一旦出现投资者信心的波动，二手房交易市场的无序和低效有可能会加速市场信心的崩溃，形成对房产价格的极大压力。 购房者观望 “现在海南开始卖地了，估计下半年会有不少新盘，二手房的价钱太高，不合理，我接受不了，还不如等着买新房。”在某中介公司内，市民张先生说。 如张先生一样，购房者更多的是保持观望。在国务院出台房地产调控政策后的4月17日，海口全市商品房共计成交179套，18日全市商品房成交量为140套。而此前的14日则成交了280套。楼市成交量下降幅度十分明显。 “春节过后，海南的一手房市场基本处于―种有价无市的状态，不少购房者一直处于观望状态。”―位不愿透露姓名的房地产营销公司负责人告诉记者，一些投资客和投胡客看不到房价短期内继续疯涨的空间，所以一直在观望；而一些买来自住的购房者则受国家政策影响更趋于谨慎。 据了解，4月初，海南公布建保障性住房10.09万套的计划，且均在6月份左右动工。本地居民不缺房住，势必减少楼市的刚性需求。“现在，海南提出要加大保障性住房的建设，希望能通过这些保障房圆了我们的住房梦。”海口市民符先生说，以他目前的2000多元收入水平，在海口买商品房已经不太现实。他目前除了积极关注二手房源外，最关心的就是政府的保障性住房能否将他这样的“夹心层”涵盖进去。 开发商捂盘 与投资客的焦灼形成鲜明对比的，却是开发商的从容。记者电话采访了部分海南售楼处，售楼人员几乎异口同声地表示：暂时不卖房，开盘价还没定，开盘时间初定为10月份。 一位置业顾问告诉记者，目前也正逢海南楼市淡季，每年都如此，不值得大惊小怪。国家房贷新政只是强化了其惨淡程度。待到9月入秋，岛外客进岛过冬，楼市即将回暖，势必引起另一轮抢购热潮。 除此之外，开发商暂停销售也是政策效应的显现。业内人士指出：当地政府对楼市的关注度达到空前的高度，政府要求没有预售许可证的项目停止销售也是开发商集体蛰伏的重要原因。 事实上，海南实行“禁地令”的两个半月，地产商们并没有闲着，而是养精蓄锐，为开闸抢地做准备。据了解，海南本地的小开发商正在急觅有实力有经验的开发商合作开发，这为一些大的房地产企业在海南圈地再次提供了平台。 记者了解到，万科、华侨城等开发商也已在私下里跟拥有大量土地、但地产开发经验不足的央企或土地一级开发商接触，了解位于海南的土地情况及探讨联合开发的可能性。“三亚、海口的承载力毕竟有限，且已经有了很高的开发热度，开发商的目光已经开始又往三亚北部转移。”一位不愿透露姓名的房企高管表示。 4月1日，海南中部地区琼中县的两宗土地出让公告，揭开了海南重启商业用地出让的序幕。多个地市也相继推出土地出让计划。出人意料的是，此前市场预期的开发商抢地热潮并未出现，部分地块甚至遭受冷遇。海南省国土环境资源厅有关官员表示，这表明海南房地产市场