学习《物权法》应弄懂几个问题.pdfVIP

一 、 国家颁布实施《物权法》的重大意义 概括地说，《物权法》就是关于所有权，用益权和担 我国的《物权法》于2007年3月 16日由十届全国 保权的法律规则。 人大第五次会议通过，自2007年 10月 1日起施行。 三、关于所有权、用益权、担保权制度 这部法律分为5编 19章247条，内容丰富，调整对象 《物权法》规定了所有权制度、用益权制度和担保 大至山脉、草原、江河湖海和地下矿藏的归属，小到居 权制度。这就为我国社会主义市场经济体制的建立与 民住宅的电梯、水电管线、车辆泊位的归属和维护，是 完善奠定了法律基础。因为市场交易的实质是不同的 我国社会主义法律体系中的一部基本法律。《物权法》 财产所有权人相互交换其财产所有权。完善的所有权 的颁布实施，关系着坚持和完善国家基本经济制度、 制度和完善的合同制度是实行市场经济体制的必要条 完善社会主义市场经济体制、实现和维护广大人民群 件。在现代市场经济条件下，有两种财产的使用关系最 众的根本利益，具有重大实现意义和深远历史意义。 为重要：一种是土地使用关系，一种是资金使用关系。 二、什么是物、物权和《物权法》 在这两种关系中，财产所有权人自己不使用财产，而交 《物权法》中所说的“物”，是指有形财产，即看得 由非所有权人使用，叫做所有权与使用权分离。土地的 见、摸得着的财产，诸如土地、房屋、汽车、电视机、电冰 这种使用权关系，是由用益物权制度予以实现的；资金 箱等，是与无形财产(如知识产权)相对应的。有形财 的这种使用关系，是由担保物权制度予以保障的。因 产，以是否可以移动为标准，分为动产、不动产，如土 此，可以说，没有用益物权制度和担保物权制度，就不 地、建筑物等属于不动产；飞机、机动车、船舶、冰箱、手 可能实行市场经济体制。 机等属于动产。 在资本主义市场经济国家，土地归私人所有．土地 所谓“物权”，就是支配物、享有物的权利，是指权 所有者自己使用土地，是土地关系的主要形式；土地所 力人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包 有者自己不使用而交给他人使用，是土地使用关系的 括《物权法》第2条第1款规定：“因物的归属和利用而 次要形式。我国是以土地公有制基础的，城市土地归国 产生的民事关系，适用本法”。这就是说，《物权法》是关 家所有，农村土地归集体所有，作为土地所有者的国家 于动产、不动产的归属和利用的法律规则。 和农村集体经济组织自己使用土地，是土地使用关系 所谓“归属”，是指某项财产属于谁，也就是所有权 的次要形式；而土地所有者将土地交给他人使用，是土 归谁，明确人们的财产权利。 地使用关系的主要形式。因此，用益物权制度对于实行 所谓“利用”，是指利用他人财产的权利，包括用 社会主义市场经济制度的我国具有的意义和所发挥的 益物权和担保物权。用益物权是利用他人财产的“使用 作用，要远远超过实行资本主义市场经济的国家。 价值”，即对他人的不动产获取占有、使用、收益的权 《物权法》上的担保物权制度，对保证资金使用关 利。例如，土地承包经营权是农户利用集体土地进行种 系的高效与安全具有重要意义。市场经济体制下的资 植、养殖、畜牧的权利，宅基地使用权是农户利用集体 金供给主要采取融资方式，必须考虑融资风险问题，即 土地建房的权利，建设用地使用权是企业利用国有土 金融机构合法权益能否得到保障的问题。 要切实保障 地建造厂房、写字楼、商品房的权利。这些土地承包经 金融机构作为债权人的权利，按期收回贷款本金和利