物业管理财务基础公式汇总04365.docxVIP

物业管理财务基础公式汇总（04365）单利终值FV=PV×(1+i×n)=PV+PV×i×n=PV+IFV－终值 PV－现值 i—利率 n—计息期数 I—利息单利现值PV＝FV÷(1+i×n) FV－终值 PV－现值 i—利率 n—计息期数复利终值FV=PV×FVIFi,nFV－终值 PV－现值 i—利率 n—计息期数 (1+i)n_复利终值系数 FVIFi,n_复利终值系数的简略表达形式复利现值PV=FV×PVIFi,nFV－终值 PV－现值 i—利率 n—计息期数 1/ (1+i)n_复利现值系数 PVIFi,n_复利现值系数的简略表达形式后付年金终值Vn=A×FVIFAi.nVn年金终值 A年金 i—利率 n—计息期数 FVIFAi.n年金终值系数后付年金现值 V0=A×PVIFAi.n V0年金现值 A年金 i—利率 n—计息期数 PVIFAi.n年金现值系数7、先付年金终值Vn=A×FVIFAi.n×（1+i）Vn=A×FVIFAi.n+1-AVn年金终值 A年金 i—利率 n—计息期数 FVIFAi.n年金终值系数8、先付年金现值 V0=A×PVIFAi.n×（1+i） V0=A×FVIFAi.n－1+AV0年金现值 A年金 i—利率 n—计息期数 PVIFAi.n年金现值系数9、递延年金现值计算 V0=A×PVIFAi.n×PVIFAi.mV0年金现值 A年金 i—利率 n—收付期计息期数 m递延期计算期数PVIFAi.n年金现值系数 PVIFAi.m复利现值系数V0=A×(PVIFAi.n+m- PVIFAi.m)V0年金现值 A年金 i—利率 n—收付期计息期数 m递延期计算期数PVIFAi.n年金现值系数10、永续年金 V0=A×1/i11、资金成本率K＝ D 或 K＝ D P－F P－（1－f）K资金成本率 D资金使用费 P筹资数额 F资金筹集费用 f筹资费用率12、长期借款资金成本KL＝ I（1－T） = i(1-T) P（1－f） 1-fKL长期借款资金成本率 I长期借款年利息 T企业所得税 P长期借款筹集金额 f长期借款筹资费用率 i长期借款年利率13、债券资金成本Kb= I（1－T） P（1－f）Kb 债券资金成本率 I债券借款年利息 T企业所得税 P债券筹集金额 f债券筹资费用率14、优先股资金成本KP＝ D P（1－f）KP优先股资金成本率 D优先股年股利 P优先股筹资数额 f优先股筹资费用率15、普通股资金成本KC＝ D +GP（1－f）KC普通股资金成本率 D普通股年股利 P普通股筹资数额 f普通股筹资费用率 G普通股股利年增长率16留存收益资金成本Kr=D +G P17综合资金成本nKW＝∑KjWjj=1KW综合资金成本率 Kj第j种个别资金成本率 Wj第j种个别资金占全部资本的比重18筹资结构分析nKW＝∑KjWjj=1KA＝KB＝KC＝19公共性服务收费的一般测算公式nPj＝∑Fi/Si=1nP总＝∑Pjj=1Pj第j项公共性服务收费（元/月.m2）Ｆj第j项公共性服务中第i子项目费用（元/月）；S 参加测算物业总面积（m2）P总 总的公共性服务收服（元/月.m2）20、成本定价法价格＝单位成本费用+单位利润+单位营业税金价格＝单位成本费用×(1+成本利润)/(1-适用税率)21、目标定价法价格＝（总成本+目标利润）/预计销量+单位营业税金价格＝（总成本+目标利润）/﹝预计销量×（1－适用税率）〕22、劳务完成成度确定劳务完成成度＝已发生成本/估计总成本×100%23、本期应确认的劳务收入和劳务成本应确认的劳务收入＝劳务总收入×累计劳务完成程度－以前期确认的劳务收入应确认的劳务成本＝劳务总成本×累计劳务完成程度－以前期确认的劳务成本24、营业税的计算营业税应纳税额＝应纳税营业额×适应税率25、一般纳税人的增值税计算增值税应纳税额＝当期销项税额－当期进项税额销项税额＝销售额×增值税税率进项税额＝不含税的进货款×增值税税率26、小规模纳税人的增值税计算增值税应纳税额＝含增值税销售额/（1+征收率）×征收率27本量利分析法利润利润＝﹝单价×（1－税率）－单位变动成本〕×业务量－固定成本业务量＝（固定成本+利润）/﹝单价×（1－税率）－单位变动成