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第二章工程设计、施工方案技术经济分析
本章基本知识点：
1．设计方案评价指标与评价方法；
2．施工方案评价指标与评价方法；
3．综合评价法在设计、施工方案评价中的应用；
4．价值工程在设计、施工方案评价中的应用；
5．寿命周期费用理论在方案评价中的应用；
6．决策树法的基本概念及其在投资方案决策中的运用
7．工程网络进度计划时间参数的计算，进度计划的调整与优化。
案例一
案例一
【案案例例一一】
背景：
背景：
背景：
背景：
某 2
六层单元式住宅共54户，建筑面积为3949.62m。原设计方案为砖混结构，内、外墙
为240mm砖墙。现拟定的新方案为内浇外砌结构，外墙做法不变，内墙采用C20混凝土浇筑。
新方案内横墙厚为140mm，内纵墙厚为160mm，其他部位的做法、选材及建筑标准与原方案相
同。
两方案各项指标见表2-1。
表2-1 设计方案指标对比表
2 2
设计方案 建筑面积（m） 使用面积（m） 概算总额（元）
砖混结构 3 949.62 2 797.20 4 163 789.00
内浇外砌结构 3 949.62 2 881.98 4 300 342.00
问题：
问题：
问问题题：：
1．请计算两方案如下技术经济指标：
（1）两方案建筑面积、使用面积单方造价各为多少？每平方米差价多少？
（2）新方案每户增加使用面积多少平方米？多投入多少元？
2．若作为商品房，按使用面积单方售价5 647.96元出售，两方案的总售价相差多少？
3．若作为商品房，按建筑面积单方售价4 000.00元出售，两方案折合使用面积单方售
价各为多少元？相差多少？
分析要点：
分析要点：
分析要点：
分析要点：
1
本案例主要考核利用技术经济指标对设计方案进行比较和评价，要求能准确计算各项
指标值，并能根据评价指标进行设计方案的分析比较。
需要注意的是，问题3的设问是“相差多少”，而不是“总售价相差多少”，故既要答差
额，也要答差率。
答案：
答案：
答案：
答案：
问题1：
解：
1.两方案的建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价见表2-2。
表2-2 建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价计算表
建筑面积 使用面积
方案 单方造价 差价 单方造价 差价
2 2 2 2
(元/m) (元/m) (元/m) (元/m)
砖混结构 4163789.00/3949.62= 4163789.00/2797.20=
1054.23 34.57 1488.56 3.59
内浇外砌结构 4300342.00/3949.62= 4300342.00/2881.98=
1088.80 1492.15
由表2-2可知，按单方建筑面积计算，新方案比原方案每平方米高出34.57元；而按单
方使用面
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